Category

Kotoisa Blogi

Kohti unelmakotia

By | Kotoisa Blogi | No Comments

Omakotitalo suosituin asumismuoto

Monilla on käsitys, että omakotitalojen kauppa käy vain keväällä ja kesällä, mutta vielä on todella hyvää aikaa etsiä sitä omaa unelmakotia. Meillä on neljä vuodenaikaa, joten ihmiset osaava kuvitella miltä kaunis piha näyttää kesällä. Pääasia on, että ympäristö on siisti.

Yli puolet suomalaisista asuu edelleen omakotitaloissa ja suurin osa haaveilee sellaisesta edelleenkin. Nykyisin harvat rakentavat talon itse, jolloin uudiskohteiden talopaketit ovat helppo vaihtoehto. On kuitenkin paljon niitä, jotka eivät halua tai joilla ei ole rahallisesti mahdollista ostaa uutta taloa, joten he etsivät vanhaa taloa. Usein ensimmäinen omakotitalo on vanhempi talo ja  myöhemmin tilan tai jonkun muun syyn takia vaihdetaan uudempaan.

Jokaisella on haaveet omasta unelmakodista

Kolme hyvää syytä

Mikäli olette just nyt miettimässä ensimmäisen omakotitalon ostamista, niin ennen sitä kannattaa valmistautua muutamiin tärkeisiin asioihin. Yksi syy on ettei tulisi pettymystä, kun huomaatte että joku muu ostikin ensin just teidän talon. Toinen syy on, että osaatte katsoa oikean hintaisia taloja. Kolmas ja ehkä tärkein syy on, että osaisitte katsoa oikean kuntoista taloa. Nimenomaan oikean kuntoista taloa teille. Näin varmistutte, että onnistutte asumisessa ja olette tyytyväisiä myös kauppojen jälkeen.

Yleensä pankki myöntää ensimmäiseen unelmakotiin tarvitaan rahoituksen. Jos tarvitsette lisävakuuksia, niin jutelkaa myös niiden ihmisten kanssa, joilta olette ajatelleet niitä kysyä. Usein he ovat omat vanhemmat tai isovanhemmat. Eli varatkaa aika pankkiin.

Rahan merkitys kaikkeen

Seuraavaksi pohdinnan aiheeksi voitte ottaa asunnon sijainnin, missä haluaisitte asua tai missä ehdottomasti ette voisi asua. Joskus joutuu tekemään valintoja, voi olla että tahtoisitte talon kauniilta merenranta tontilta, mutta pankki ei ensimmäisen talolainan kohdalla katso sitä realistiseksi. Ehkä sen aika tulee sitten myöhemmin. Eli tähän vaikuttaa rahan määrä.

Rahalla on merkitystä myös seuraavassa asiassa eli millaisiin remontteihin kykenette. Jos teillä on osaamista, aikaa ja halua tehdä remonttia itse, voitte säästää paljon rahaa. Voi olla niinkin, että on haluja remontoida, mutta ei taitoja, silloin suosittelen jättämään remontit väliin. Kaikki vaikuttaa kaikkeen, mutta huonosti tehdyt remontit vaikuttavat esim. jälleenmyyntihintaan, eikä siis ainakaan nosta arvoa.

Vanhoissa taloissa joutuu aina tekemään jotakin remontteja ja on hyvä kartoittaa lähipiirin sekä sukulaisten osaamista, mutta kannattaa kysellä ensin heidän halukkuuttaan remontteihin. Vieras ammattityö maksaa melko paljon, mutta jotkut töistä ovat sellaisia, että niihin vaaditaan ammattilainen tekemään. Sähkö- ja putkitöitä ei itse saa tehdä, jollei satu olemaan lupa oman ammatin puolesta.

Remontointi ei välttämättä ole helppoa

Itse kuvittelin että maalaaminen tai tapetointi on helppoa ja kivaa, mutta karmea totuus paljastui, kun mieheni maalasi aina kaikki uudestaan, tapetoidessa sain levitellä vain liisteriä. Suurinta osaa työvälineistä en edes tunnista, puhumattakaan että voisin porata tai naulata jotain. Koska olen vähän suurpiirteinen, niin pilkunviilaaja kaverin kanssa mittaaminen ei oikein onnistu. Meillä on juuri keittiöremontti loppusuoralla ja entisestä remontista viisastuneena etsin vain paikkoja tavaroille.

Hyvät ja huonot puolet

Asutte ehkä tällä hetkellä kerros-tai rivitalossa, joten nyt voitte yhdessä miettiä tarkkaan kaikkien eri asumismuotojen hyviä ja huonoja puolia. Kirjoittakaa vaikka ylös omille papereille ja vertailkaa plussat ja miinukset keskenään. Saatte aika helposti selville, onko omakotitalo asuminen teidän juttu, sen nimittäin pitää olla molempien juttu.

Pohtikaa myös teidän perheen harrastuksia, työmatkoja, koulun ja päiväkodin sijaintia. Miettikää mitä palveluita ilman ette voi elää ja mitkä voivat olla kauempana. Entä ystävät ja lasten kaverit? Sukulaiset, mummit, kummit ja muut lastenhoitajat, joillakin ei arki suju ilman toimivaa verkostoa. Te tiedätte teidän perheen tarpeet ja niitä kannattaa sen tähden miettiä.

Pikkuhiljaa päästään asiaan, eli nyt voitte alkaa suunnittelemaan ja miettimään itse unelmakotianne. Millaisia kriteereitä asetatte asumiseen? Toisten mielestä kaksi kerrosta on hankalaa ja toisille taas mukavaa. Huonejärjestykset, neliöt, keittiön ja pesutilojen paikat ovat yleensä niitä, joita eniten mietitään. Jollekin iso kodinhoitohuone on hukkaneliöitä, toisille arjen suuri helpotus. Käytännöllisyys on yhdelle yhtä ja toiselle toista, eikä yhtä oikeaa vastausta ole. Teidän pitää itse miettiä mitkä ovat teidän perheessä tärkeimmät asiat unelmakodin kannalta.

Yksi vai kaksi autoa?

Kalkulaattori käteen ja laskemaan

Koska kaikki liittyy kaikkeen, niin unelmakodissakin aika moni asia liittyy rahaan, joten lämmitysjärjestelmääkin pitää vähän miettiä. Muistakaa, että asioita voi aina muuttaa, toki sekin maksaa, mutta kaikkea ei tarvitse tehdä heti. On hyvä tietää etukäteen että omakotitalon lämmityskustannukset ovat vuodessa iso menoerä, muuten voi talvella tulla yllätyksenä 500 euron sähkölasku ja saman suuruinen siirtolasku perään.

Ainakin vielä talvi tulee joka vuosi, joten ilman lämmitystä ei kukaan pärjää. Netistä saa paljon tietoa eri lämmitysjärjestelmistä ja hinnoista. Näihin vaikuttaa tietenkin teidän perheen koko ja erilaiset tottumukset, mutta näihin kuluihin voitte itse vaikuttaa.

Toinen teistä haluaa ison pihan ja toinen helpon kivan tontin, johon mahtuu vain auto, joten miettikää etukäteen vähän tätäkin asiaa. Minulle olisi käynyt pieni kivetetty tontti, mutta miehelleni ei, ostimme talon 2000 neliön tontilla, hän tekee aina pihahommat. Tontissa on muutakin mietittävää, jotkut eivät halua vuokratonttia vaan tontin pitää ehdottomasti olla oma, tosin tontin voi yleensä aina lunastaa. Onko tarvetta lisärakentamiselle?

Nyt sitten vain kalkulaattori käteen, ja laskette kaikki kulut mitä vuodessa omakotitalo asuminen teille maksaisi. Jos olette ensiasunnon ostajia, niin säästätte heti kättelyssä 4% varainsiirtoveron, mutta jos ette se on syytä huomioida. Se menee vain kerran, mutta on summalta iso. Huomioikaa myös lainhuuto, pankin kaikki kulut kaupanteossa ja lainanhoitokulut myöhemmin. Vakuutukset, jätehuolet, vesi ja netti. Työmatkat ja auton kulut on myös järkevää laskea yhteen.

Eli kun nämä kaikki asiat on mietitty valmiiksi, niin sen jälkeen kannattaa vasta lähteä kiertelemään niitä teidän unelmakoteja. Näin varmistutte, että onnistutte asumisessanne, sillä sitä minäkin aina toivon. Parasta mitä työssäni näen, on ne ilmeet. Yhtään sanaa ei tarvita, kun ihmiset katsovat toisiaan ja he molemmat tietävät, että tässä se on, oma unelmakoti. On se vaan niin söpöä ja kotoisaa, nähdään näytöillä!

 

Kotoisin terveisin, Tupu

 

Kirjallinen tarjous kiinteistökaupassa

By | Kotoisa Blogi | No Comments

Kirjoittelin viime blogissani tarjouksesta ja lupasin nyt käydä tarjouksen kohta kohdalta läpi. Tarjouksessa on kuitenkin monta kohtaa, joihin ette ole ehkä ennen törmänneet. Tarjous on tärkeä paperi, sillä myöskin ostajalla on vastuu ostamastaan talosta.

Olen kirjoittanut kiinteistökaupasta, eli jos olette ostamassa taloa, joka on vuokratontilla, niin silloin tarjouksen tekeminen on aina sitova, eikä kaupanvahvistajaa tarvita kaupoilla ollenkaan. Silloin puhutaan vuokraoikeuden siirrosta eikä kiinteistökaupasta, mutta tähän asiaan palaan jossain toisessa blogissani.

Kiinteistönvälittäjä tarkistaa henkilöllisyyden, eli ne pitää olla mukana. Sen jälkeen kirjataan mistä kauppaa tehdään eli osoite, kiinteistötunnus sekä kiinteistön pinta-ala, eli ei talon, vaan tontin. Kannattaa miettiä valmiiksi, mikä on teidän korkein mahdollinen hintatarjous, vaikka avaus olisikin pienempi.

Kiinteistönvälittäjän ei tarvitse ottaa vastaan tarjousta, joka on liian huono, tai jos myyjä on kertonut, että alle X euron tarjouksia ei oteta vastaan. Voi olla, että talosta on tullut aiemmin isompi tarjous, jonka myyjä on hylännyt, mutta kiinteistönvälittäjä kertoo kyllä siitä.

Taloaan itse myyjien kanssa hintaneuvottelu kannattaa aloittaa sähköpostin välityksellä. On aina parempi, että asioista jää mustaa valkoiselle, jos joskus tulee jotain tarkisteltavaa.

Tarjouksen sitovuus

Kiinteistökaupassa tarjouksen tekeminen ei ole samalla tavalla sitova kuin osakehuoneistossa, niin aina oletetaan, että tarjous tehdään tosi tarkoituksella. Sitovaksi tarjous saadaan, mikäli paikalla on kaupanvahvistaja. Monesti kuulee, että käsirahan sisään ottamisella tarjous on sitova, mutta näin ei ole. Käsirahalla voidaan vain varmistaa, ettei kiinteistönvälittäjä voi ottaa muita tarjouksia vastaan, ennen kuin käsiraha on palautettu takaisin.

Mikäli myyjä on ehtinyt hyväksyä tarjouksen eikä kauppoja kuitenkaan tule, on myyjällä oikeus saada kuitenkin korvausta niistä toimista mitä hän on ehtinyt jo kaupantekoon liittyen tehdä esim. matkakustannukset tai maksettavaksi tulleet välitysliikkeelle aiheutuneet maksut.

Tarjouksen ehdot jotka pitää sopia kirjallisesti

Mikäli teidän lainalupaus pankista ei ole 100 % varma, niin asia pitää kirjata tarjoukseen. Yleensä viikossa asia hoituu kuntoon, jos olette käyneet alustavia neuvotteluja jo pankissa.

Tarjous kannattaa aina tehdä kirjallisena

Käteiskauppa

Yleensä koko kauppasumma maksetaan kerralla kaupantekotilaisuudessa, jolloin kyseessä on käteiskauppa, ja samalla kiinteistön omistus siirtyy teille.

Mikäli talo on tyhjä, niin silloin myös hallintaoikeus siirtyy samalla, ja pääsette heti muuttamaan. Jos talossa asutaan vielä, niin hallintaoikeuden siirtymisestä on sovittava erikseen, ja on syytä sopia päivämäärä ja kellon aikajolloin pääsette taloon.

Maksuehtoinen kauppa

Kauppa voi olla myös maksuehtoinen kauppa jolloin on sovittava erikseen monista asioista:

  • Maksuaikataulu ja loppu kauppahinnan maksaminen
  • Maksutapa
  • Omistusoikeuden siirtyminen
  • Vakuusjärjestelyt
  • Panttikirjojen luovutus ja säilytys
  • Hallintaoikeuden siirtyminen

Kiinteistövero

Jos kiinteistövero on alle 170 euroa, maksetaan se yhdessä erässä ja jos taas isompi niin kahdessa erässä. Maksupäivät ovat syksyllä ja verottaja lähettää teille molemmille omat maksulaput. Verottaja lähettää maksulaput aina niille, jotka ovat olleet omistajia 1.1. kuluvaa vuotta. Eli kaupan yhteydessä asia pitää sopia, eli kuka maksaa mitäkin. Kiinteistöverosta löydätte tietoa lisää verottajan sivuilta.

Kaupanvahvistaja

Yleensä kaupanvahvistajan kulut maksetaan puoliksi, tällä hetkellä se on 120 euroa. Hän ottaa maksun käteisellä kaupantekotilaisuudessa, ja saatte kuitin maksusta. Kiinteistönvälittäjä tilaa kaupanvahvistajan paikalle, ja kirjaa hänen tiedot valmiiksi kauppakirjaan.

Vaaranvastuu

Kaikissa kiinteistöissä tulee olla täysarvovakuutus, eikä kiinteistö ei saa olla yhtään päivää ilman vakuutusta. Vaaranvastuulla tarkoitetaan sellaisia vahinkoja, jotka aiheutuvat kiinteistölle tulipalon, myrskyn, vahingonteon, tai muun myyjästä riippumattoman syyn vuoksi aiheutuneesta vahingosta kaupanteon jälkeen.

Jos olette käyneet pankissa, niin pankki on varmaan kysynyt teiltä tätä, tai voitte tiedustella asiaa omasta vakuutusyhtiöstä.

Myös näistä pitää sopia:

  • Sähköliittymä
  • Mahdolliset vesi ja viemäriin liittyvät maksut
  • Nettiliittymät ja kaapelitelevisio yms.

Muita ehtoja

Yleisin ehto on oman kodin myyminen ensin pois. Mikäli kyseessä on kiinteistönvälittäjä, niin hän on sopinut jo myyjän kanssa etukäteen, voidaanko tämmöisiä tarjouksia ottaa vastaan.

Asiaan vaikuttvat mm. seuraavat seikat:

  • tuleeko teidän asunto samalle kiinteistönvälittäjälle myyntiin
  • onko teidän asunto jo myynnissä kiinteistönvälittäjällä
  • myyttekö itse kotianne
  • missä kotinne sijaitsee, eli onko kyseessä kerrostalo asunto hyvällä sijainnilla vai vanha talo huonolla sijainnilla

 

Myykö kiinteistönvälittäjä kotinne

Hyvän välitystavan mukaan, kiinteistönvälittäjä saa ottaa vain yhden ehdollisen tarjouksen sisään.

Silloin pidätetään myyjällä mahdollisuus ottaa muita tarjouksia vastaan. Joskus myyjän mielestä rahallisesti huonompi tarjous, voi olla parempi, koska rahat ovat heti valmiina käytössä.

Tarjoukseen kirjataan, milloin viimeistään oman asunnon myymisen on tapahduttava. Yleensä aika on maksimissaan kaksi kuukautta. Jos myyjä haluaa niin sitä voidaan jatkaa tarvittaessa. Tässä ei siis käsitellä rahaa laisinkaan.

Jos kyseessä on itse asuntoaan myyvä henkilö, ja hän vaatii käsirahaa, niin sellaista ei tarvitse eikä kannata maksaa.En suosittele tekemään tämmöistä tarjousta ollenkaan.

Kuntotarkastus

Mitä vanhemmasta talosta on kyse, sen tärkeämpi asia on, mutta ei kannata väheksyä tätä myöskään esim. 2000-luvulla rakennetuissa taloissa. Teidän pankki todennäköisesti vaatii tämän. Yleensä kulut jaetaan puoliksi, mutta sekin on hyvä kirjata tarjoukseen ylös.

Varautukaa että kuntotarkastuksessa ilmenee jotain puutteita, mutta kuntotarkastuksessa ilmenneiden puutteiden takia ole syytä heti vetäytyä kaupasta, vaan pitää huomioida rakennuksen ikä ja hinta.

Jos rakennuksesta löytyisi terveydelle haitallisia asioita, niin silloin syy vetäytymiseen on selvä. Kuntotarkastuksen hintaa pitää katsoa kokonaisuutena, ja suhteuttaa se talon hintaan ja mahdollisiin tuleviin remontteihin.

Käsiraha

Niin kuin aiemmin oli puhetta, käsirahalla ette voi sitoa kauppaa, mutta jos tähän kuitenkin jostain syystä päädytte, niin on hyvä muistaa nämä:

  • Välitysliikkeen ollessa kyseessä raha menee asiakasvaraintilille
  • Suuruus voi olla maksimissaan 10 % sovitusta kauppahinnasta
  • Käsiraha sisältyy kauppahinnan ensimmäiseen erään
  • Käsiraha pitää palauttaa heti, mikäli kaupan ehdot eivät toteudu
  • Käsirahasta voidaan vähentää myyjälle tai välitysliikkeelle aiheutuneet kohtuulliset kustannukset

Jos yksityinen henkilö pyytää käsirahan maksamista, niin varmistakaa, että tili avataan molempien nimiin, jolloin rahaa ei voi nostaa kumpikaan yksin.

Käsirahalla ei voi sitoa kiinteistökauppaa

Varainsiirtovero

Jos ette ole vielä täyttäneet 40 vuotta ja olette ostamassa ensimmäistä kotianne, säästätte 4 % kauppahinnasta. Pankki huolehtii maksusta, eli sen suhteen teidän ei tarvitse tehdä mitään, mikäli ensiasunnon ostajan etu on käytetty.

Liitteet

Jos ette ole vielä saaneet kiinteistöön liittyviä asiakirjoja, niin viimeistään nyt on sen aika:

  • Lainhuutotodistus ( perikunnilla voi olla selvennyslainhuuto )
  • Kiinteistönreksiteriote
  • Rasitustodistus
  • Rakennuslupapiirustukset
  • Loppukatselmuspöytäkirja
  • Energiatodistus
  • Kaava-asiakirjat
  • Kartta
  • Vanhat kuntotarkastusraportit
  • Esite

Viimeistään pari päivää ennen kaupan tekoa teidän tulee saada kuntotarkastusraportti. Lukekaa se huolella, ja jos kysymyksiä tulee, niin ne on syytä selvittää ennen kuin menette kaupoille.

Voimassaolo

Tähän ei ole olemassa oikeaa aikaa, kunhan vain kaikille osapuolille on mahdollista saada tieto asiasta. Yleensä tarjous on voimassa 2-7 päivää, ja jos tarjous on kaukana pyyntihinnasta, niin sitä kauemmin neuvottelut voivat kestää tai myyjä voi hylätä sen heti.

Allekirjoitus

Lopuksi allekirjoitatte tarjouksen, ilman tätähän se ei ole virallinen. Te saatte oman kappaleen ja sitten ei muuta kuin jännittämään.

Kiinteistönvälittäjä hoitaa tiedon välittämisen myyjän ja teidän välillä, joten odottelette vain soittoa, joka minulla alkaa aina näin:

” Onneksi olkoon, minulla on hyviä uutisia, sillä tarjouksenne on mennyt läpi. ”

Nyt olette päässeet unelmakotiin asti, ja toivon sydämestäni, että onnistutte asumisessa. Minä puolestani katselen kotona kuinka meidän keittiöremontti etenee, ja ihan hyvältä näyttää.

Kotoisin terveisin Tupu

Tarjous ja tarjousneuvottelu

By | Kotoisa Blogi | No Comments

Viimeksi kävimme läpi kuntotarkastusta ja sen merkitystä. Nyt olette päässeet oman unelmatalon ostamisessa niin pitkälle, että voitte tehdä vihdoinkin tarjouksen, joten aloitetaan tarjousneuvottelut ensin.

Tarjous kannattaa tehdä kirjallisena

Kiinteistönvälittäjä laatii tarjouksen

Miten se sitten tehdään? Pitääkö sen olla kirjallinen ja kuka sen laatii? Tämä riippuu vähän siitä, että oletteko ostamassa taloa, jota myy yksityinen ihminen, vai onko kyseessä kiinteistönvälittäjän kautta tehtävä kauppa?

Periaatteessa tarjous tulisi laatia aina samalla tavalla, mutta yksityiset myyjät harvemmin tietävät, että tarjous tulisi laatia maakaaren mukaan. Kauppakirja kun laaditaan sitten myöhemmin, tämän teidän tekemän tarjouksen mukaan.

Kiinteistön kaupassa laki määrittelee asioita, ja jotta kaikki menisi oikein, niin kannattaa tähän asiaan vähän keskittyä. Ikäväkseni on pakko todeta, että vaikka asiaa olisi hoitamassa kiinteistönvälittäjä, niin joskus tämä tärkeä asia on hoidettu vain sähköpostin välityksellä. Uskon kuitenkin, että suurin osa alalla olevista vastuullisesti työnsä hoitavista kiinteistönvälittäjistä, hoitaa asian niin kuin pitääkin.

Soitto kiinteistönvälittäjälle

Soitto kiinteistönvälittäjälle

Kun olette miettineet hintaa, niin sitten vain soitto kiinteistönvälittäjälle ja kerrotte aikeenne. Mikäli tarjous on hänen mielestään aivan liian alhainen ja täysin erilainen, mitä hän on myyjän kanssa neuvotellut, niin hänen ei tarvitse ottaa sitä vastaan. Te haluatte juuri tämän unelmakodin, niin silloin te vain nostatte tarjoustanne, tietenkin pitäen mielessä pankin lainalupauksen.

Lainalupaus on tärkeä pitää mielessä, sillä isompaa tarjousta ette tietenkään voi tehdä. Huomioikaa myös, mitä remontti lainasta on ollut puhetta ja varmuuden vuoksi voitte laittaa lainan saannin vielä tarjouksen ehdoksi.

Erittäin tärkeää on, että tarjous tehdään kirjallisena. Se voi onnistua myös niin, että istutte vain kotona sohvalla ja neuvottelette kiinteistönvälittäjän kanssa puhelimessa asiat. Saatte linkin meiliin, ja käytte sitten kuittaamassa linkin omilla pankki tunnuksilla, ja asia on sillä selvä. Tietenkin tarjouksen voi tehdä myös paperiselle tarjous kaavakkeelle, joko teillä tai toimistolla.

Tarjous voi olla sähköinen tai paperinen

Sitova tarjous

Myyjällä on viiden vuoden vastuu kodistaan, mutta myös ostajalla on vastuu ostamastaan talosta. Pelkästään senkin takia, että joskus jälkeenpäin tulisi jotain epäselvyyttä, on ostotarjous syytä tehdä oikein. Eli tarjous tulee laatia maakaaren 2 luvun 1 § edellyttämässä muodossa.

Mikäli kiinteistön kaupan tarjous halutaan sitovaksi, niin silloin tarjouksen täytyy olla kaupanvahvistajan vahvistama. Yleensä kiinteistönvälittäjä pitää huolen jos kaupanvahvistaja tarvitaan paikalle.

Te päätätte summan millä peli avataan, ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä osaa auttaa teitä asiassa. Voi olla, että talosta on tullut jo aiemmin isompi tarjous, jonka myyjä on hylännyt ja silloin tarjous pitää olla isompi kuin aikaisemmin saatu tarjous.

Tarjousta voi nostaa 

Mutta ei hätää, teillä on mahdollista nostaa tarjousta. Mitä lähempänä tarjous on pyydettyä summaa, sen suurempi todennäköisyys on, että tarjouksesta päästään neuvottelemaan, ja että se menee läpi. Jos talo on myynnissä kiinteistönvälittäjän kautta, niin pyyntihinta on jo mietitty sellaiseksi, että siinä ei ole mitään isoja tinkimis mahdollisuuksia. Myyjä kuitenkin yksin päättää hyväksyykö hän tarjouksen vai ei.

Tarjousta voi aina nostaa!

Taloaan itse myyvien yksityisten kanssa, hintaneuvottelu kannattaa aloittaa varmaan ihan sähköpostin välityksellä. On aina parempi, että asioista jää mustaa valkoisella, jos jälkeen päin tulee jotain tarkistettavaa. Joskus voi olla järkevää käyttää kiinteistönvälittäjää,joka neuvottelee asiat teidän puolestanne.

Tarjousneuvottelu

Nyt olette avanneet pelin ja päässeet alkuun tarjousneuvotteluissa. Olette siis aivan loppusuoralla unelmakotinne ostamisessa.   Seuraavassa blogissani käydään tämä paperi läpi kohta kohdalta, niin tiedätte mitä mikin asia tarkoittaa. Tämä on viimeinen ja tärkein vaihe ennen kaupan tekoa, että onnistutte asumisessa.

Kotoisin terveisin, Tupu

 

 

Kuntotarkastus vai ei?

By | Kotoisa Blogi | No Comments

Nyt on paluu arkeen alkanut, ja aivan ihanan upean kesän jälkeen, koitan päivitellä blogia 1-2 kertaa viikossa. Eli jos haluat lukea omakotitalon ostamiseen ja omakotitalossa asumiseen liittyviä asioita, niin tule mukaan.

Meillä on kotona juuri menossa keittiöremontti, ja innolla odotan sen valmistumista. Onneksi minun ei tarvitse olla siinä apuna, sillä minusta olisi enemmän haittaa kuin hyötyä. Eihän kaikkien tarvitse osata kaikkea.

Joskus tarvitaan vain pientä pintaremonttia

Kuntotarkastus on tärkeä

Nyt olette asuntoesittelyssä kierrelleet talon sisältä ja ulkoa, ja olette esittäneet kysymyksiä joko välittäjälle, tai itse taloaan myyvälle omistajalle. Jos tämä on se teidän unelmakoti, niin jotta onnistutte asumisessa, on yksi tärkeä vaihe vielä edessä, se on kuntotarkastus.

Usein kuulen ihmisiltä, ettei siitä olisi hyötyä, tai ettei siitä kukaan vastaa kuitenkaan ja kalliinakin sitä pidetään. Aika monen ostajan pankki kuitenkin vaatii kuntotarkastuksen lainan myöntämisen ehdoksi. Koska se on yleensä pakko tehdä, niin onhan se järkevää teettää alan ammattilaisilla.

Kuntotarkastuksessa ei tarkisteta sähköjä

Kuntotarkastuksen hinta ja unelmakodin hinta

Unelmakotinne hinta on usein 150 000 – 300 000 euron luokkaa, eli kyse on merkittävän isosta summasta. Tässä vaiheessa kannattaa suhtauttaa se kuntotarkastuksen hintaan, joka vaihtelee paikkakunnasta riippuen 1000-3000 euron välillä.

Ehkä tässä kohtaa ei kannata miettiä säästääkö 200 – 500 euroa rahaa, sillä olen nähnyt myös käytetyn wc-paperin arvoisia kuntotarkastusraportteja. Ne ovat olleet halpoja kuntotarkastuksia, mutta hyödyttömiä. Käykää tutustumassa netissä, millaisia yrityksiä alalla on ja jutelkaa kiinteistönvälittäjän kanssa asiasta. Yleensä kuntotarkastus maksetaan puoliksi.

 Kiinteistönvälittäjä mukana kuntotarkastuksessa

Koska te vaaditte kuntotarkastuksen, niin teidän pitää olla myös paikalla itse, kun se tehdään. Myyjä taas omistaa talon, niin hänen täytyy olla paikalla senkin tähden. Suurin osa vastuullisista kiinteistönvälittäjistä on aina itse paikalla, koska siellä voi saada tietoja, jotka pitää huomioida kauppakirjan teossa.

Tarkastuksen aikana saa ja pitääkin esittää kysymyksiä, jos jotain ei ymmärrä. Kun raportti on tullut, niin tutustukaa siihen huolella, ja jos vielä on epäselviä asioita, niin ne pitää selvittää ja kysyä tässä vaiheessa. Jokaisesta talosta löytyy aina jotain pientä ja joskus suurempaakin, pääasia että ne ovat tiedossa ennen kuin kaupat tehdään.

Kuntotarkastuksissa löytyy vikoja

Teidän pitää olla myös realistisia, eli jos unelmakotinne on rakennettu 90-luvulla, niin sitä ei ole voitu rakentaa 2018 rakennusmääräysten mukaan. Mikäli teidän unelmakotinne on vanha talo, niin se asia on huomioitu aina myös hinnassa, ainakin jos mukana on kiinteistönvälittäjä.

Eli kuntotarkastuksessa ilmenneet viat eivät automaattisesti ole hinnan alennus peruste. Kun ysäri talossa on alkuperäiset kaakelit, niin se on ollut tiedossa jo alusta asti.

Vaikka niitä vikoja löytyykin, niin yleensä ne ovat korjattavissa olevia normaaleja omakotitalon huoltoon ja kunnossapitoon liittyviä asioita. Pääasia on, että tiedätte viat ja korjaus ehdotukset, ennen kuin muutatte teidän unelmakotiinne.

Kunotarkastuksessa mahdollisesti löydetyt viat voidaan aina korjata

Tieto on myös myyjälle tärkeä, sillä viiden vuoden vastuu on oikeastaan kohtuuton, mutta laki on sellainen. Asia on tärkeitä myöskin kiinteistönvälittäjälle, silloin hän on hoitanut työnsä hyvin, ja ostaja on saanut kaiken saatavissa olevan tiedon uudesta kodistaan. Eli kuntotarkastuksen teettäminen on lopulta kaikkien etu.

Seuraava askel kohti unelmakotia

Olen käynyt blogeissa läpi asioita, joita pitää tehdä ennen, kun käy katsomassa yhtäkään taloa. Sitten olen kirjoittanut vinkkejä siihen, mitä siellä taloja katsellessa pitäisi ja kannattaisi kysellä sekä katsella.

Seuraavat blogit kirjoitan ostotarjouksesta, eli mitä ne kaikki asiat siinä tarjouslomakkeessa tarkoittavat, näin varmistut että onnistut asumisessasi.

Kotoisin terveisin, Tupu

 

 

 

 

Unelmakodin kunto

By | Kotoisa Blogi | No Comments

Nyt olette nähneet talon sisältä sekä ulkoa, ja olette ehkä monta asiaa viisaampia, kun tullessa esittelyyn. Olette nähneet paperit sekä esitteen, ja tiedätte jo aika tarkkaan mitä haette. Joskus mieli voi muuttua alkuperäisestä ajatuksesta, ja senpä tähden onkin hyvä, että käytte katsomassa useampaa omakotitaloa. Tehdyt remontit on syytä varmistaa vielä tarkemmin, enkä nyt tarkoita tapetteja tai pintoja, vaan niitä, joista aiheutuu eniten kustannuksia, sillä ostajallakin on vastuu, joka monesti unohtuu.

Katon kunto on tärkeä asia. Levysepänkatu 11, Uusikaupunki

Katon kunto

Katto on talossa todella merkittävä asia, joten kannattaa vähän kysellä katon kunnon perään. Teidän pankkiakin saattaa asia kiinnostaa, sillä kattoremontti maksaa kuitenkin jonkin verran. Kattoja on monenlaisia, samoin niiden materiaaleja ja niillä kaikilla on määritelty tekninen käyttöikä. Tulevaisuutta ajatellen on hyvä tietää, että pitääkö katolle tehdä jotain viiden vai kymmenen vuoden päästä. Eri aikakausina tehdyissä taloissa on aina oman aikakautensa kattokin. Rintamamies taloissa on yleensä harjakatot, ja 70-luvulla oli tasakatto muotia. Kun kiipeät katolle, niin silmillä näet jo paljon katon kunnosta. Jos jostain pääsee kurkkaamaan yläpohjaa, niin se kannattaa tehdä nyt. Mikäli kattoon on jälkeen päin tehty jotain oleellisia muutoksia, niin niistä pitäisi olla piirustukset ja luvatkin.

Perustusten kunto

Talon perustukset ovat toinen erittäin merkittävä asia, koska talo seisoo niillä. Talon ikä kertoo paljon sen ajan rakentamisesta myös pohjan suhteen. Jos esitteessä lukee, tai välittäjä puhuu rossipohjasta tai piilosokkelista etkä tiedä mitä ne tarkoittavat, niin kysy, sillä tyhmiä kysymyksiä ei ole. Jos talon pohjaan pääsee kurkistamaan, niin ota taskulamppu mukaan ja kurkista. Monissa rintamamiestaloissa kellarit on muutettu asuinkäyttöön, jolloin niistä pitäisi löytyä lupia. Nämä remontit on voitu toteuttaa oikein, mutta ne on voitu toteuttaa myös väärin. Kellareissa on usein myös talon tekninen tila, joka voi liittyä maalämpöön tai öljylämmitykseen, näistäkin silmäsi voivat havaita paljon asioita. Jos lattioita on jossain vaiheessa sisältä päin korjailtu, niin on hyvä tietää, kuinka ne on eristetty ja mitä kaikkea siellä alla on. Hirsitaloissa on hyvä selvittää missä kunnossa alapohjassa olevat hirret ovat. Huonokuntoisia on voitu joskus vaihtaa, ja se on tietenkin hyvä asia. Jos talo on jonnekin päin vinossa, niin syy kannattaa selvittää.

Julkisivujen kunto

Puutalojen julkisivuista voi heti päätellä, että milloin taloa on viimeksi maalattu tai huollettu. Hyvä maalipinta ei heti kuitenkaan kerro kaikkea, joskus talot on nimittäin saatettu maalata vääränlaisella maalilla. Oikeastaan kannattaa olla kiinnostunut siitä mitä sen laudoituksen takana on, ja onko sinne tehty jotain. Yleensä on hyvä tietää millä talo on eristetty, sillä alkuperäiset sahanpurut ei kyllä 50-luvun talossa enää juurikaan lämmitä, jos niille ei ole koskaan tehty mitään. Uudet talot taas on tahdottu eristää liiankin tiiviisti, eikä sekään ole aina hyvä asia. Hirsitaloissa voi löytyä sammalta ja vanhoja lehtiä, mutta se taas ei ole välttämättä huono juttu ollenkaan. Yleinen käsitys on, että tasakattojen aikana ei rakentaminen ole ollut parasta mahdollista, joten kannattaa kysellä seinistäkin tarkemmin. Piirustuksista löytää paljon asioita, jos sellaisia sattuu olemaan käytössä.

Julkisivuja pitää huoltaa.

Putkien kunto

Paljon pelätyt putket kiinnostavat tietenkin kaikkia, mutta niin kuin jossain blogissani kerroin aiemmin, ei se ole omakotitalossa sama asia kuin kerrostalossa. Niillä vain on tekninen käyttöikä, ja vesi ei tietenkään ole kiva elementti, jos sitä pääsee jossain tietämättä vuotamaan. Sen verran kannattaa selvittää mitä putkia vuosien varrella on vaihdettu. Onko putkistoissa muovia, kuparia, rautaa, sinkkiä ja onko jossain vielä asbestia. Näitä asioita voi havainnoida avaamalla kaappien ovia, ja katselemalla ympärille kosteissa tiloissa sekä kellareissa ja vintillä. Joskus voi olla sisällä kaikki uutta, mutta ulkona tai viemäreissä onkin vielä ruostuneita rautaputkia.

Salaojien kunto

Edellinen asia liittyy tavallaan salaojiinkin, sillä usein ne on saatettu tehdä samaan aikaan kun käyttövesiputkia on uusittu. Joskus salaojista ei tiedetä, että onko niitä vai ei, aina ei edes kuntotarkastuksessa saada asiaa selville. Joskus voi olla, että maaperä on sellaista, ettei siihen ole tarvinnut salaojia tehdä ja kaikki on ok. Vanhoissa hirsitaloissa salaojien puute ei välttämättä merkitse yhtään mitään. Uusissa taloissa ne jo on tehty rakentamisvaiheessa, mutta onko ne kunnossa ja vetääkö ne, onkin taas toinen juttu. Eli kannattaa kysellä milloin niitä on tarkistettu. Usein kuulen, että ostajan pankki on kysellyt salaojista, lähinnä varmaan siitä syystä, että niiden laittaminen voi tulla maksamaan aika paljon, sillä harva selviää siitä itse tekemällä.

Sähköjohtojen kunto

Sähköihin kannattaa kiinnittää huomiota ainakin vanhemmissa taloissa. Kaikista järkevintä olisi, jos kaikki olisi uusittu samaan aikaan, mutta useimmiten näin ei ole. Voitte törmätä vielä vanhoihin pyöreisiin valokatkaisijoihin sekä maaduttamattomiin pistorasioihin. Joskus näkee kaikenlaisia epämääräisiä sähköjohtoja, ja niitä voi olla sisällä tai ulkona. Kellareissa voi roikkua myös, jos jonkin näköistä roikkaa siellä sun täällä. Jatkojohtoja ja omia virityksiä voi olla ympäri taloa, ja voi olla, ettei niissä ole mitään vaaraa, mutta kannattaa niistä kuitenkin kysellä tarkemmin. Kerran minulla oli talo myynnissä, josta aina sähkökaapin avatessa tippui kaikki johdot syliin, talossa asui sähkömies ja kaikki oli varmasti ok, mutta ne eivät vain näyttäneet siltä. Eli vanha sananlasku suutarin lapsen kengistä, pitää usein paikkansa myös remontti asioissa. Sähköt ovat tärkeä seikka, enkä tiedä mitä vakuutusyhtiöt sanovat, jos tulipalo aiheutuu viallisten sähköjen takia. Kuntotarkastajat eivät puutu sähköihin muuten, kuin kertomalla että sähkömiehelle olisi töitä. Uusissa taloissa ei sähköjen kanssa ongelmia ole.

Onnistu asumisessasi

Eli tässä oli vielä kertaus, että varmasti olette huomioineet kaikki merkittävät asiat. Kaikki asiat ja viathan on korjattavissa, mutta nämä pitää tietää ostovaiheessa. Eli teidän lainalupaus kulkee siellä ohjenuorana koko matkan ajan, sillä pankki haluaa tietää usein, paljonko suurin piirtein remonttiin menee rahaa tässä vaiheessa. Heitä kuitenkin kiinnostaa myös se, että oletteko kenties kolmen vuoden päästä pyytämässä esim. katon tai salaojan tekemiseen lisää lainaa. Tärkeä seikka vielä tähän lopuksi, että te ette ole voineet tarkistaa taloa itse niin kuin se tarkistetaan kuntotarkastuksessa, joten muistakaa aina laittaa kuntotarkastus tarjouksen ehdoksi. Todennäköisesti pankkikin sen vaatii, ellei kyseessä ole uusi talo. Se on kaikkien etu siis myyjän, teidän ja myös kiinteistönvälittäjän. Tässä kohtaa ei kuitenkaan kannata alkaa säästämään ja tilata halvinta, vaan kannattaa kiinnittää huomiota tarkastuksen laatuun. Tästä asiasta kirjoittelen tarkemmin seuraavassa blogissani.

Eli kaikki nämä asiat ovat tärkeitä sen tähden, että onnistutte asumisessanne ja löydätte sen unelmakotinne.

Kotoisin terveisin, Tupu

Vanhaa ja uutta

By | Kotoisa Blogi | No Comments

Nyt olette päässeet asuntoesittelyssä siihen pisteeseen, että ehkä sisätilojen kalleimmat remonttipaikat on katsottu kuten: pesutilat, sauna, kodinhoitohuone, wc ja keittiö. Nyt voitte sitten katsella kaikki muutkin huoneet. Tärkeintä on muistaa, ettei unohda kellari- ja vinttitiloja, sillä ne voivat paljastaa monta asiaa ja usein kaikissa on jotain vanhaa ja uutta.

Tyylikkäästi vanhaa

Katto ja lattiat

Kaikissa tiloissa kannattaa katse suunnata myös ylös katonrajaan, ja jos siellä näkyy esim. valumajälkiä niin kannattaa heti muistaessa kysäistä asiasta. Vanhoissa taloissa on voinut piipun juuresta joskus tulla vettä, mutta ne korjattu eikä siinä ole sen kummempaa. Silloin voi olla piipun tai hormin juuressakin jälkiä, pääasia että asia on tiedossa ja se on korjattu.

Lattia materiaaleja on todella monenlaista ja normaali kuluminen kuuluu asiaan, varsinkin jos talossa on asunut lapsiperhe tai jos perheessä on vaikka lemmikkejä. Parketti ja lemmikit sopivat huonosti yhteen, mutta toki aikuisen kaatama punaviinikin voi jättää siihen ikävän jäljen. Parkettia voi hioa ja kannattaakin kysäistä onko sellaista koskaan tehty. Vanhat lankku- tai puulattiat voivat olla kuluneita, mutta maali saa ihmeitä aikaan. Mikäli vanhan talon lattiat ovat vinossa, niin siitä ei heti kannata huolestua, mutta jos uusi talo on vinossa, niin silloin kannattaa syy selvittää tarkkaan.

Parketin voi hioa

Vanha muovimatto on helppo vaihtaa uuteen ja nyt muovimatot, onkin taas trendikkäitä ja niissä on vaihtoehtoja vaikka kuinka paljon. Vanhat matot on saatettu liimata lattiaan, mutta uusi matto vain levitetään auki. Vaikuttaa niin helpolta, että minäkin pärjäisin siinä hommassa. Laminaatit, parketit, puu- ja lautalattiat saattavat mennä helposti sekaisin, joten jos sillä on teille merkitystä niin kannattaa asia tietenkin varmistaa. Jos lattiat ovat jostain vähän kuprulla, niin kannattaa selvittää onko sinne päässyt vettä jostain. Laatta- ja kivilattiat ovat äärettömän epämukavia jollei niissä ole lattialämmitystä alla ja jälkeenpäin sen asentaminen ei oikein helposti onnistu.

Vanhaa ja uutta

Joskus voi olla niin, ettei kaikki ikkunoita ole vaihdettu samaan aikaan, silloin voi olla hyvä selvittää, missä on vanhaa ja missä uutta ikkuna pintaa. Joskus on ollut ihan järkevää, että on pidetty alkuperäisiä vanhoja ikkunoita, jos puuosia on vain muistettu huoltaa niin kaikki voi olla kunnossa. Kuntotarkastajat osaavat kyllä kertoa aika tarkkaan, minkä vuosikymmenen ikkunoista milloinkin on kyse. Sähköpistokkeiden paikkaa kannattaa katsella, ainakin jos kaikilla perheen jäsenillä on pari kolme ladattavaa laitetta koko ajan käytössä. Nettiyhteyttä ilman ei kait kukaan voi nykyisin olla, mutta miten se missäkin talossa on hoidettu kannattaa selvittää etukäteen. Jos teette etätöitä kotoa käsin, niin asia korostuu entisestään ja samalla voi tarkistaa niiden antennien paikan.

Rappusia on monenlaisia

Rappusia on eri taloissa myös hyvin monenlaisia ja ainakin lasten ja lemmikkien kannalta sillä on merkitystä. Eli jos teillä on pieniä lapsia, niin toki turvallisuus on tärkeä seikka. Välillä kuitenkin tuntuu, että ihmiset unohtavat, etteivät lapset kulje aina heidän sylissään vaan he oppivat kävelemään. Eli jos muuten talo olisi unelmatalo, mutta rappuset eivät, niin kannattaa miettiä kuinka kauan se kriittinen aika perheessä kestää. Seinäpintoihin maaleihin tai tapetteihin ei kannata kamalasti uhrata aikaa, sillä ne ovat remonteista kuitenkin halvimpia. Seinien välissä olevista eristeistä kannattaa kuitenkin kysellä, ja onko niille kenties tehty jotain.

Takka ja tulisijat

Jos talossa on tulisija, niin oletusarvo on, että niitä on myös käytetty, ja nuohoojan pitäisi kerran vuodessa käydä nuohoamassa ne. Joskus uunit tai kakluunit voivat olla todella vanhoja, mutta ne toimivat moitteettomasti silti. Kannattaa kuitenkin kurkistaa uunin luukusta sisälle, niin silloin näkee ainakin päällisin puolin, onko kaikki hyvin. Retroimmat takat voivat olla todella massiivisia, mutta 70-luvulla ja vielä 80-luvullakin tehtiin takkoja, jotka eivät ole varaavia, eli niistä ei ole lämmitykseen mitään apua. Uudemmissa taloissa voi olla takkoja, joita voi lämmittää joko puilla tai pelleteillä. Meilläkin on sellainen ja poltamme aina puilla, sillä pelleteillä lämmittäessä jää ihana elävän tulen fiilis kokonaan pois.

Massiivinen takka

Unelmakoti

Monesti sen unelmakodin löytyminen ei ole helppoa, ja välillä voi tulla epätodellinen olo, ettei sitä löydykään, mutta kyllä se yleensä löytyy. Siitä ei ole haittaa, että käytte katsomassa monia erilaisia taloja, jotka voivat olla eri aikakaudeltakin, opitte paljon uutta. Yksi sääntö kannattaa kuitenkin muistaa, nimittäin paljon oman budjetin ylittävissä taloissa on aika turhauttavaa käydä.

Hyvin usein kodeissa on saattanut asua useammat eri asukkaat, ja jokainen on jättänyt taloon oman kädenjälkensä, ja sen tähden ei kaikista remonteista aina tiedetä kaikkea. Se on kuitenkin selvää, että jokainen remonttimies tai – nainen on kuitenkin omasta mielestään ollut paras remontoija. Kaikki nämäkin asiat kannattaa asunto esittelyssä huomioida, niin saatatte säästyä  monelta ikävältä yllätykseltä ja onnistutte asumisessa.

Kotoisin terveisin, Tupu

Keittiö on keskeinen paikka

By | Kotoisa Blogi | No Comments

Viimeksi kirjoittelin siitä, mihin kaikkeen kylpyhuoneessa, saunassa, wc:ssä ja kodinhoitohuoneessa kannattaa kiinnittää huomiota, nyt olisi keittiön vuoro. Keittiö ja pesutilat ovat aina ne katsotuimmat ja eniten kiinnostavat paikat, ihan missä tahansa asunnossa. Omakotitalon remontti suunnitelmissa näihin voi mennä paljon rahaa, joten senkin vuoksi kannattaa kiinnittää huomiota eri seikkoihin. Keittiö on todella keskeinen paikka olipa kyseessä vanha tai uusi talo.

Klassinen keittiö

Keittiö ja asbesti

Myyjä on kertonut kiinteistönvälittäjälle, milloin keittiö on viimeksi remontoitu, joten se kertoo jonkin verran siitä onko siellä asbestia vai ei. Tosin kannattaa kysellä myös, millaisia remontteja keittiössä on tehty, eli onko esim. vanhat välitilan kaakelit jätetty remontissa uusien alle. Onko lattian alla vanhoja muovimattoja, mutta nyrkkisääntö että 1994 jälkeen ei asbestia ole enää saanut olla rakennusmateriaaleissa. Kuluja tulee tutkimisesta, purkamisesta sekä asbestin hävittämisestä. Tosin omassa kotona jokainen saa itse purkaa keittiön ja kaiken muunkin kunhan hävittää kaiken niin kuin pitääkin. Kannattaa tietenkin myös suojata itsensä huolella.

Pistokkeen paikat ja kodinkoneet

Nykyisin ladattavia laitteita on huushollit pullollaan, niin kannattaa vilkaista missä ne sähköpistokkeet oikein ovat. Mitä vanhemmasta talosta on kysymys, niin sen vähemmän niitä yleensä on, ja joskus on uusia vuosien varrella lisätty aina johonkin sopivaan kohtaan. Sähkötyöt ovat luvanvaraisia töitä, joten ne pitää aina teettää ammatti ihmisellä. Talon kuntotarkastuksessa ei sen kummemmin sähköihin puututa, mutta kerrotaan kyllä, jos ne ovat uusimisen tarpeessa. Kodinkoneisiin ei sinällään kannata kiinnittää kovin suurta huomiota, sillä niiden hinnat ovat nykyisin jo todella halpoja. Eli jos ette voi sietää rosterisia kodinkoneita, niin ei ehkä kannata, muuten hyvää taloa jättää sen takia ostamatta. Itse en anna asiakkaiden kurkistaa toisten jää-tai pakastinkaappeihin, vaikka muuten kaikkiin kaappeihin kannattaakin kurkistella.

Moderni keittiö

Vaihtuuko ilma?

Keittiössä jos missä kannattaa kysellä tarkemmin ilmanvaihdosta ja poistoilmasta. Liesituulettimia on vaikka millaisia, osa menee suoraan ulos ja joissakin vaihdetaan hiilisuodattimia, mutta nämä asiat selviävät kysymällä. Jos talossa on koneellinen ilmanvaihto, niin kannattaa kysellä miten se toimii vai toimiiko se ollenkaan? Onko sitä käytetty ja onko sitä koskaan putsattu? Uusissa taloissahan nämä tehdään jo rakentamisvaiheessa ja siellä on kaikki lämmön talteenotto systeemitkin, mutta vanhemmissa taloissa näitä on saatettu tehdä myöhemmin.

Vesi ja viemäröinti

Käyttövesiputkien ikää kannattaa kysellä, ja kuntotarkastuksessa selvää niiden kunto, sekä niiden mahdollinen käyttöikä. Ihmisille on jäänyt sanasta putkiremontti joku kauhukuva, kun he kuulevat kerrostalo asuntojen putkiremontti hintoja. Omakotitalossa ei nämä remontit ole samaa luokkaa sillä remontit on aivan erilaisia muutenkin. Meille tehtiin kahden tason kasari taloon uudet käyttövesiputket, uusia vesipisteitä useisiin paikkoihin, uusi lämminvesivaraaja, hanat, suihkut yms. ja työt, niin hinta oli 5800 euroa. Samalla kun näitä uusitaan, niin kannattaa silloin uusia myös sähköjä.

Keittiöremontti

Jos olette suunnittelemassa keittiöremonttia, niin silloin ei oikeastaan vanhan talon keittiöllä ole niin väliä, jos pohja on teille toimiva. Jos vanhassa keittiössä on lattialla jotain ihmeellisiä kupruja, niin kannattaa tietenkin selvitellä niiden alkuperää, sillä keittiössä lotrataan paljon veden kanssa. Lattiat voi vaihtaa, mutta jos kosteutta on tullut, pitää tietää mistä se on aiheuttanut. Laattalattia on todella kylmä, jos sen alla ei ole lattialämmitystä. Kosteutta voi keittiössä olla myös tiskipöydän seinässä tai alakaapissa, jos silikonisaumat ovat päässeet huonoon kuntoon. Roskiskaappi kannattaa muutenkin vilkaista, sillä siellä menee yleensä erilaisia putkia ja astianpesukoneen alla pitäisi olla vuotoallas, useimmiten se kuitenkin puuttuu.

Vaaleita sävyjä keittiössä

 

Remontissa voi kaikkien paikkaa muuttaa, eli jos vesipiste on mielestäsi väärässä paikassa niin ei se haittaa. Lieden, uunit ja kylmälaitteet voi sijoitella juuri niin kuin itse haluaa. Voitte tehdä saarekkeen tai olla tekemättä, mutta ehdottomasti keittiön suunnittelussa kannattaa käyttää ammattilaisen apua, se maksaa taatusti itsensä takaisin. Ammattilainen voi nähdä sellaisia ratkaisuja, joita ei itse ole tullut ajatelleeksikaan. Niinpä minäkin pyysin lauantaiksi meille käymään Minnan jonka kanssa pallotellaan yhdessä ideoita ja ajatuksia, kun isosta keittiöstä tuleekin aika pelkistetty.

Oma unelma keittiösi

Mielestäni kaikkien pitää tehdä, just sellainen keittiö kun itse haluaa, eikä sellaista, jonka ajatellaan miellyttävän mahdollisesti monia muita ”jos me joskus myymme”- talon. Jos haluatte kirkkaan punaisien keittiön ja sopii teidän tyyliin ja olemukseen, niin antakaa palaa vain. Mikäli limen vihreä on se juttu, mutta ei ole muotia just nyt, niin mitä sitten. Minulle keittiön on rakkain ja tärkein kodin huone, rakastan ruuan laittoa ja omassa keittiössä otan tietenkin tämän huomioon. Joku ei laita koskaan itse ruokaa, niin hänen keittiö on toisenlainen. Lapsiperheessä keittiö on todella isossa roolissa ja siellä pitää tehdä vaikka mitä. Eli jokainen tyylillään. Älkää sortuko ensimmäisen keittiösuunnittelijan ehdotukseen, vaan kysykää tarjouksia useammasta paikasta, ja tuokaa rohkeasti esille mitä itse haluatte. Suomi on täynnä täysin valkoisia keittiötä, joissa on tumman harmaat kaakelit lattiassa ja välitilassa, jos se on teidän juttu, niin sitten se on. Jos haluatte vaihtelua kolmen vuoden välein, niin silloin ei laadulla ja ajattomuudella ole niin suurta väliä. Mikäli taas suunnittelette, että tällä mennään niin kauan kuin lapset on kotona, niin silloin täytyy miettiä toisenlaisia asioita. Keittiöllä on iso merkitys olipa talo vanha tai uusi, joten se vaikuttaa siihen että onnistutte asumisessa. Teidän unelma kodissa pitää olla teidän unelma keittiö. Nähdään näytöillä!

Kotoisin terveisin, Tupu

Pesutilat, sauna ja kodinhoitohuone

By | Kotoisa Blogi | No Comments

Viimeksi tutkittiin papereita mitä asuntoesittelyissä yleensä ainakin kiinteistönvälittäjällä on, tai pitäisi olla. Toki myöskin itse taloaan myyvällä yksityishenkilöllä pitäisi olla kaikki tarvittavat paperit talon ostajalle. No nyt astutaan taloon sisälle ja katsotaan sauna, pesutilat ja kodinhoitohuone ensin. Talohan on tutkittu ulkoa ja paperitkin on saatu niin kannattaa suunnata askeleet.

Rentouttavaa kylpyä!

Omakotitalon pesuhuoneeseen saa kylpyammeen jos tilaa on riittävästi.

 

Pesutilat ja asbesti

Annan teille muutaman vinkin mihin siellä kannattaa kiinnittää huomiota, mutta ensin ehkä on syytä selvittää miltä vuodelta tilat ovat. Varsinkin vanhemmissa taloissa on remontteja voitu tehdä eri aikoina, niin tämä kannattaa selvittää, kaakeleistakin voi aina jotain päätellä. Mikäli pesutilat ja kodinhoitohuone on remontoitu ennen vuotta -94, niin silloin jostain saumausaineista tms. voi olla asbestia eikä vesieristeet ole tämän päivän mukaisia. Jos teette remontin omin voimin, niin kukaan ei estä purkamasta tiloja itse, kunhan muistatte suojata itsenne hyvin ja hävittää asbestijätteen oikein. Mikäli päätätte käyttää apuna ammattilaisia, niin asbestipurku ja sen tutkiminen kannattaa huomioida remonttibudjetissa jo etukäteen.

Pesutilat, wc ja kodinhoitohuone ovat niitä tiloja, joissa yleisemmin on lattialämmitys, joten varmistakaa että ne ovat kunnossa. Joskus on säästetty ihan väärässä paikassa ja pesutilat on pidetty kylmillään ja siitä on voinut aiheutua ongelmia. Sähkölaskussa huomaatte toimiiko lattialämmitykset sähköllä, joten sekin on hyvä tietää etukäteen.  Jos ne eivät ole kunnossa niin sekin toki näkyy sähkölaskussa, mutta se säästö ei ole järkevä. Jos talossa on öljylämmitys, niin usein lattialämmityskin on vesikiertoinen, jolloin on hyvä tietää, millaisia putkia siellä laattojen alla on. Uusissa taloissa pesutilat ja  kodinhoito huoneen lattialämmitys säädetään yleensä molemmissa erikseen, mutta vanhemmissa taloissa voi olla useampi tila kytketty yhteen. Jos kaikki toimii hyvin niin ei hätää, mutta kysellä kannattaa. Saunan ja pesutilojen remontointi omakotitalossa on kuitenkin iso ja kallis asia, niin sitä kannattaa miettiä monelta kantilta.

Hyvät oli löylyt!

Saunassa on ollut hyvät löylyt!

 

Luvanvaraiset työt 

Mikäli pesutilojen ja kodinhoito huoneen käyttövesiputkia on uusittu, niin on hyvä selvittää mikä vuosi on ollut kyseessä ja mitä kaikkea silloin on tehty. Kannattaa myös varmistaa, että tekijä on ollut oikea ammattimies, sillä vakuutusten kanssa voi tulla ongelmia, jos tee-se-itse-mies on tehnyt luvanvaraisia töitä. Laatat voi pesutiloihin asentaa kuka vain jos osaa, mutta LVI-työt kannattaa jättää niille joilla homma on hallussa. Useimmiten näiden remonttien yhteydessä on uusittu myös kodinhoitohuoneen kalusteet ja kaikki muutkin. Ohi mennessä kannattaa wc- pönttö vetää ja laskea vettä hanasta, niin huomaatte heti, kuuluuko jotain ylimääräisiä lorinoita, pöntön olisi hyvä olla myös paikallaan eikä heilua.

Nyt kannattaa kysellä kiinteistönvälittäjältä tai myyjältä tulo- ja poistoilmaan liittyviä asioita, se kun on helpompaa miettiä niitä paikan päällä, kuin kotona olohuoneen sohvalla. Kotona muistatte vain laattojen ja kaakeleiden värit sekä kalusteet, mutta ette välttämättä huomaamattomia asioita saunan katossa tai lattiassa. Ilmanvaihto on tärkeä seikka saunassa ja pesutiloissa, ja siitä voi aiheutua isoja ongelmia, mutta jos ongelmat tiedetään etukäteen, voidaan niiden korjaamistakin miettiä heti. Onko teille väliä, lämpiääkö sauna sähköllä vai puilla? Se on ehkä enemmän makuasia, mutta sen olen kotona oppinut saunahullulta mieheltäni, että saunaan voi saada myös pehmeät löylyt sähkökiukaan kanssa, kun satsaa kiukaaseen ja siihen saunan ilmanvaihtoon.

Ei remontti huolia!

Remontoidut pesutilat omakotitalossa!

Mikäli etsitte uudehkoja taloja, niin niissä pesutilojen laatat ja kodinhoitohuoneen kalusteet ovat todennäköisesti ihan hyvässä kunnossa, ja kyse on sitten enemmänkin makuasioista. Sen verran kannattaa kuitenkin uusissakin taloissa katsoa, että laatat ovat ehjiä, ne ovat kiinni kunnolla ja kaadot ovat oikein. Mikäli haaveilette vanhemmasta talosta ja teillä on tarkoitus remontoida kaikki uusiksi, niin silloin ei kannata antaa hirveästi painoarvoa laatoille ja vanhan kodinhoitohuoneen ja wc:n kalusteet voi aina uusia. Jos olette purkamassa kaiken pois, niin silloin on helppo suunnitella samalla LVI-työt sekä sähkötyöt. Sähkötyöt ovat luvanvaraisia, joten niiden tekijää kannattaa kysellä, jos niitä on jälkeenpäin taloon tehty.

Joskus vanhoissa taloissa on saatettu pesutilojen paikkoja muutella oleellisestikin, tai sisällä ei ole ennen sellaisia ollutkaan, tällöin on syytä tarkistaa, että ne asiat, joihin on tarvittu lupia tai käyttötarkoituksen muutoksia, on hoidettu kuntoon. Voi toki olla, ettei niitä ole 60-luvulla tehty tai haettu, mutta jos te remontoitte, niin teidän täytyy piirustukset piirrättää ja luvat hankkia. Niistä selviää rahalla, mutta se on hyvä etukäteen tietää. Kodinhoitohuone 70-luvulla on ollut todella harvinainen ylellisyys eikä vielä kaikissa 80-luvun taloissakaan sellaista ole ollut. Joissain 60-luvun taloissa voi olla todella isot saunat ja pesutilat, mutta ei kodinhoitohuonetta, mankeli on voinut olla keittiössä. Nykyisin mankelia ei taida kukaan osata edes käyttää.

Uima-allas vai ei 

Mikäli katselette 60-70 luvun taloja, joihin on rakennettu isoja uima-altaita, niin silloin kannattaa olla tarkkana. Milloin allasta on käytetty viimeksi ja jos se on käytössä vielä niin millä vesi lämmitetään? Jos se on otettu käytöstä pois, niin miten se on peitetty? Suosittelen aina tekemään kuntotarkastuksen kaikkiin taloihin, mutta jos talossa on tai on ollut uima-allas, niin suosittelen sitä entistäkin enemmän. Samoin suosittelen tekemään kaikkiin 50-luvun rintamamiestaloihin, joissa on kellarissa tai missä tahansa jälkeenpäin tehdyt pesutilat. Eli ostatte minkä tahansa talon niin teettäkää se, palaan kuntotarkastukseen myöhemmin ihan omana blogina, sillä se on todella tärkeä asia.

Laattoja ja kaakeleita

 

Laattoja ja kaakeleita!

Erilaiset laatat kodinhoito huoneessa.

Nyt voitte suunnitella ja miettiä mitä kaikkea niiden pesutilojen remontoiminen tarkoittaa. Vanhemmissa taloissa ei ole välttämättä kodinhoitohuonetta, joten kuinka tärkeä se on teille, eli kannattaako neliöitä laittaa siihen vai asumiseen? Materiaaleja ja kalusteita on nykyisin vaikka millaisia ja vain taivas on rajana. Jokainen päättää itse haluaako maksaa wc:n peilistä yli 1000 euroa koska se on tietyn merkkinen, vai ostaako samanlaisen 30 eurolla, molemmat kun ajaa saman asian ja kestävät yhtä kauan. Miettikää että remontoitte kodin teille ettekä myyntiä varten, sillä kaakeleita ja laattoja on muitakin, kun valkoinen, ruskea, harmaa ja musta tai sitten nämä vain on meidän sumalaisten lempivärejä.

Seuraavassa blogissani käsittelen mitä kaikkea kivaa siellä keittiössä kannattaa asuntoesittelyssä katsella, ja ne eivät ole kaapin ovet. Muutaman päivän päästä on taas yötön yö ja juhannus. Toivottelen kaikille mukavaa ja rauhallista juhannusta ja muistakaa saunoa ja syödä hyvin.

 

Kotoisin terveisin, Tupu

Virallisia ja pakollisia papereita

By | Kotoisa Blogi | No Comments

Viimeksi kävin läpi ensimmäistä talo esittelyä ja sitä ettei heti kannata ryntäillä sisään, vaan tutkiskella paikkoja rauhassa ulkona. Monet kalliimmista remonteista ovat talojen ulkopuolella, tosin eihän ylärajaa sisällä tehtäviin remontteihinkaan ole. Nyt kun olette katsoneet talon ulkoa ja miettineen tonttia, niin on aika marssia talon sisälle.

Asuntoesite ensin 

Talosta riippuen kiinteistönvälittäjällä voi olla paljonkin eri papereita esittelyssä mukana, ja pitäisihän niitä olla myös itse kotejaan myyvillä. Yleensä kiinteistönvälittäjä antaa ensimmäisenä esitteen ja siitä selviääkin paljon asioita. Useimmiten ne jotka ovat itse rakentaneet talonsa ovat tehneet oikein talokansion, jossa kaikki tarvittava tieto löytyy. Taloon liittyvistä papereista ja piirustuksista olisi hyvä selvitä ainakin kaikki remontit ja muutostyöt. Usein on niin, että mitä useampi omistaja talolla on ollut, niin sen vähemmän mistään löytyy tietoja. Voi olla, että 50-lukua ennen talot on piirrelty Klubi askin kanteen ja siitä on sitten rakennettu.

Virrallisia papereita

Kiinteistörekisteriotteesta näette kiinteistön perustiedot, ei siis talon. Tontin pinta-alan ja milloin se on rekisteröity. Pitkä numerosarja on kiinteistöntunnus. Paperista näkyy, onko kiinteistö kaava-alueella vai ei, ja millaisia rasitteita, käyttöoikeuksia tai osuuksia yhteisiin alueisiin tontilla on.

Lainhuudosta välittäjä on tarkastanut, että taloa myy oikeat omistajat. Paperista näkee, kuinka kauan talo on ollut omistajilla. Jos myyjänä on kuolinpesä, niin silloin voi olla ns. selvennyslainhuuto joka myönnetään osakkaille yhdessä. Se helpottaa kiinteistön asioiden hoitoja ja ainakin itse pyydän aina kuolinpesiä hakemaan sen.

Rasitustodistuksesta selviää kaikki kiinteistöön kohdistuvat kiinnitykset sekä esim. ulosmittaus. Panttikirjat ovat nykyisin sähköisiä ja myyjän sekä ostajan pankit hoitavat siirrot keskenään, tosin välittäjän pitää informoida pankkia tulevista kaupoista. Panttikirjat siirtyvät lainoittamattomina myyjän pankista ostajan pankkiin kaupantekotilaisuudessa. Pankissa teiltä voidaan kysyä kiinnityksiä ja yleensä tämä tieto on myös esitteessä.

Mikäli kyseessä on vuokratontti, niin silloin siitä on lainhuuto ja rasitustodistus, joista ilmenee vuokra-aika ja kuka on vuokranantaja. Useimmiten vuokranantaja on kaupunki tai kunta ja tällöin kaupoilla tehdään vuokraoikeuden siirto, ei siis kiinteistönkauppaa.

Muita papereita

Näitä papereita ovat mm. energiatodistus joka pitää olla nykyisen lainsäädännön mukaan kaikissa omakotitaloissa tehtynä ja tämän maksaa myyjä. Rakennuslupa-asiakirjat ja lopputarkastuspöytäkirja kannattaa ainakin uusimmissa taloissa tarkistaa, sillä joskus voi olla vielä jotain tekemättä tai kesken. Tosin on lopputarkastus voinut jäädä tekemättä vanhemmissakin taloissa. Uudemmissa taloissa on yleensä tallessa LVI- sekä sähköpiirustukset, sillä ne ovat luvanvaraisia töitä eikä kuka vaan ole voinut niitä tehdä. Mikäli talossa on joskus tehty kuntotarkastus tai kosteusmittaus, niin teidän kannattaa kysellä, että onko siinä mainittuja korjauksia tehty. Jos ei, niin kannattaa kysellä miksi asiaa ei ole hoidettu kuntoon.

Tontti

Asemapiirustus ja tonttikartta sekä kaavakartta kertovat tontista sekä siinä olevista rakennuksista. Eli jos papereissa näkyy vain yksi rakennus ja tontilla on niitä useampia, niin silloin ainakin kannattaa kysellä rakennuslupa asiakirjoja.

Myyjille pikku vinkiksi, että kannattaa kaivaa kaikki talon paperit esille ja järjestellä ne yhteen paikkaan, siitä ne sitten aina löytyvät. Pakko kyllä myöntää, ettei suutarin lapsilla ole niitä kenkiä, meillä kun tehtiin iso remontti, niin sain vasta kolmen vuoden päästä tehtyä kodinkansion, jonne kirjattiin kaikki mitä oli tehty.

Onko sinun talossasi talokansio kunnossa?

Kotoisin terveisin, Tupu

 

Tyhmiä kysymyksiä ei ole

By | Kotoisa Blogi | No Comments

Aikaisemmissa blogeissa kirjoittelin, mihin kaikkeen kannattaa kiinnittää huomiota ennen kuin menette katsomaan yhtäkään taloa. Nyt kun raha-asiat, remontti asiat, talo ja tontti on mietitty, voitte lähteä suunnittelemaan asunto esittelyitä. Paras tapa on tilata kiinteistönvälittäjältä yksityisesittely, näin varmistutte, että teillä on riittävästi aikaa katsella talo ja siihen liittyvät paperit. Silloin kun me olimme ostamassa taloa, niin välittäjällä oli iso rooli asiassa koska meillä meni kolme tuntia toisella kerralla, sillä silloin piti suunnitella, kuinka mieheni äänitys studio tehtäisiin taloon.

Remontit ja korjaukset  

Talon katselua ei kuitenkaan kannata aloittaa sisältä vaan talo kannattaa kiertää kunnolla. Ulkopuolelle tehtävät remontit ja korjaukset ovat rahallisesti kuitenkin isompia kuin sisätilojen pintaremontit. Lisäksi teidän pankkikin voi kysellä katon tai salaojien kuntoa. Silmämääräisesti ei tietenkään kaikki asiat tule selville, mutta kyllä huonokuntoisen ja hyväkuntoisen eron jokainen huomaa.

Vesi- ja jätevesi 

Jos katselette taloja kaava alueen ulkopuolelta, niin veteen ja viemäröintiin liittyviin asioihin kannattaa kiinnittää huomiota. Helpointa on silloin, jos kiinteistö kuuluu kunnan tai kaupungin verkkoon, silloin ei tarvitse muuta kuin maksaa vesi- sekä jätevesi maksut. Salaojat ja sadevesi kaivot voi nähdä, mutta ei sitä toimiiko ne.

Televat remontit 

Sokkelin kuntoa, talon julkisivua, ikkunoita ja talon katon kuntoa voi katsella lähinnä sen tähden, että osaatte varautua mahdollisiin tuleviin remontteihin. Huoltotöitähän omakotitalossa on aina, ja ne voitte tehdä itse tai ulkoistaa, samalla näette millaisia piha ja tontti ovat. Pitääkö sille tehdä jotain vai onko se teille sopiva jo valmiiksi.

Lämmitysjärjestelmät voivat olla autotallissa, varastossa ja useimmiten muualla kuin talon sisällä. Eli jos talossa on ns. tekninen tila kannattaa siellä käydä. Öljylämmitys taloissa säiliö voi olla vielä maanalla, mutta useimmiten sekin on jossain sisätiloissa, myös maalämpö tarvitsee oman huoneen laitteistolle. Jos talossa lämmitetään puilla ja puita on paljon valmiiksi hakattuina, kannattaa kysellä kuuluuko ne kauppaan, ettei tule yllätyksiä.

Muut rakennukset 

Autotalli voi olla ihan muussa käytössä kuin autolle eikä sieltä aina huomaa katsoa mm. vesipisteitä ja lattiakaivoa. Joillekin autotalli on ehdoton edellytys ja toisille riittää katos, miettikää mikä on teidän perheelle paras ratkaisu. Aidat ja istutukset kannattaa katsoa läpi, meille tuli yllätyksenä, että talon myyjät kaivoivat viisi puuta tontilta pois, olivat jotain perinne juttuja ja heille tärkeitä. No hyvin olemme pärjänneet ilman noita puitakin.

Kierroksella kannattaa kysellä välittäjältä kaikkea mahdollista, sillä tyhmiä kysymyksiä ei ole. Ainakin itse koen tärkeänä, että kaikkiin kysymyksiin koitetaan löytää vastaukset. Joten nyt kun olette aloittaneet virallisesti unelmakotinne etsinnän, niin esittelyistä kannattaa ottaa kaikki mahdollinen hyöty ja tieto irti. Seuraavassa blogissa menemme talon sisälle, joten nähdään näytöllä!

Mitkä asiat sinua askarruttavat omakotitaloissa? 

Kotoisin terveisin, Tupu