Category

Kotoisa Blogi

Pesutilat, sauna ja kodinhoitohuone

By | Kotoisa Blogi | No Comments

Viimeksi tutkittiin papereita mitä asuntoesittelyissä yleensä ainakin kiinteistönvälittäjällä on, tai pitäisi olla. Toki myöskin itse taloaan myyvällä yksityishenkilöllä pitäisi olla kaikki tarvittavat paperit talon ostajalle. No nyt astutaan taloon sisälle ja katsotaan sauna, pesutilat ja kodinhoitohuone ensin. Talohan on tutkittu ulkoa ja paperitkin on saatu niin kannattaa suunnata askeleet.

Rentouttavaa kylpyä!

Omakotitalon pesuhuoneeseen saa kylpyammeen jos tilaa on riittävästi.

 

Pesutilat ja asbesti

Annan teille muutaman vinkin mihin siellä kannattaa kiinnittää huomiota, mutta ensin ehkä on syytä selvittää miltä vuodelta tilat ovat. Varsinkin vanhemmissa taloissa on remontteja voitu tehdä eri aikoina, niin tämä kannattaa selvittää, kaakeleistakin voi aina jotain päätellä. Mikäli pesutilat ja kodinhoitohuone on remontoitu ennen vuotta -94, niin silloin jostain saumausaineista tms. voi olla asbestia eikä vesieristeet ole tämän päivän mukaisia. Jos teette remontin omin voimin, niin kukaan ei estä purkamasta tiloja itse, kunhan muistatte suojata itsenne hyvin ja hävittää asbestijätteen oikein. Mikäli päätätte käyttää apuna ammattilaisia, niin asbestipurku ja sen tutkiminen kannattaa huomioida remonttibudjetissa jo etukäteen.

Pesutilat, wc ja kodinhoitohuone ovat niitä tiloja, joissa yleisemmin on lattialämmitys, joten varmistakaa että ne ovat kunnossa. Joskus on säästetty ihan väärässä paikassa ja pesutilat on pidetty kylmillään ja siitä on voinut aiheutua ongelmia. Sähkölaskussa huomaatte toimiiko lattialämmitykset sähköllä, joten sekin on hyvä tietää etukäteen.  Jos ne eivät ole kunnossa niin sekin toki näkyy sähkölaskussa, mutta se säästö ei ole järkevä. Jos talossa on öljylämmitys, niin usein lattialämmityskin on vesikiertoinen, jolloin on hyvä tietää, millaisia putkia siellä laattojen alla on. Uusissa taloissa pesutilat ja  kodinhoito huoneen lattialämmitys säädetään yleensä molemmissa erikseen, mutta vanhemmissa taloissa voi olla useampi tila kytketty yhteen. Jos kaikki toimii hyvin niin ei hätää, mutta kysellä kannattaa. Saunan ja pesutilojen remontointi omakotitalossa on kuitenkin iso ja kallis asia, niin sitä kannattaa miettiä monelta kantilta.

Hyvät oli löylyt!

Saunassa on ollut hyvät löylyt!

 

Luvanvaraiset työt 

Mikäli pesutilojen ja kodinhoito huoneen käyttövesiputkia on uusittu, niin on hyvä selvittää mikä vuosi on ollut kyseessä ja mitä kaikkea silloin on tehty. Kannattaa myös varmistaa, että tekijä on ollut oikea ammattimies, sillä vakuutusten kanssa voi tulla ongelmia, jos tee-se-itse-mies on tehnyt luvanvaraisia töitä. Laatat voi pesutiloihin asentaa kuka vain jos osaa, mutta LVI-työt kannattaa jättää niille joilla homma on hallussa. Useimmiten näiden remonttien yhteydessä on uusittu myös kodinhoitohuoneen kalusteet ja kaikki muutkin. Ohi mennessä kannattaa wc- pönttö vetää ja laskea vettä hanasta, niin huomaatte heti, kuuluuko jotain ylimääräisiä lorinoita, pöntön olisi hyvä olla myös paikallaan eikä heilua.

Nyt kannattaa kysellä kiinteistönvälittäjältä tai myyjältä tulo- ja poistoilmaan liittyviä asioita, se kun on helpompaa miettiä niitä paikan päällä, kuin kotona olohuoneen sohvalla. Kotona muistatte vain laattojen ja kaakeleiden värit sekä kalusteet, mutta ette välttämättä huomaamattomia asioita saunan katossa tai lattiassa. Ilmanvaihto on tärkeä seikka saunassa ja pesutiloissa, ja siitä voi aiheutua isoja ongelmia, mutta jos ongelmat tiedetään etukäteen, voidaan niiden korjaamistakin miettiä heti. Onko teille väliä, lämpiääkö sauna sähköllä vai puilla? Se on ehkä enemmän makuasia, mutta sen olen kotona oppinut saunahullulta mieheltäni, että saunaan voi saada myös pehmeät löylyt sähkökiukaan kanssa, kun satsaa kiukaaseen ja siihen saunan ilmanvaihtoon.

Ei remontti huolia!

Remontoidut pesutilat omakotitalossa!

Mikäli etsitte uudehkoja taloja, niin niissä pesutilojen laatat ja kodinhoitohuoneen kalusteet ovat todennäköisesti ihan hyvässä kunnossa, ja kyse on sitten enemmänkin makuasioista. Sen verran kannattaa kuitenkin uusissakin taloissa katsoa, että laatat ovat ehjiä, ne ovat kiinni kunnolla ja kaadot ovat oikein. Mikäli haaveilette vanhemmasta talosta ja teillä on tarkoitus remontoida kaikki uusiksi, niin silloin ei kannata antaa hirveästi painoarvoa laatoille ja vanhan kodinhoitohuoneen ja wc:n kalusteet voi aina uusia. Jos olette purkamassa kaiken pois, niin silloin on helppo suunnitella samalla LVI-työt sekä sähkötyöt. Sähkötyöt ovat luvanvaraisia, joten niiden tekijää kannattaa kysellä, jos niitä on jälkeenpäin taloon tehty.

Joskus vanhoissa taloissa on saatettu pesutilojen paikkoja muutella oleellisestikin, tai sisällä ei ole ennen sellaisia ollutkaan, tällöin on syytä tarkistaa, että ne asiat, joihin on tarvittu lupia tai käyttötarkoituksen muutoksia, on hoidettu kuntoon. Voi toki olla, ettei niitä ole 60-luvulla tehty tai haettu, mutta jos te remontoitte, niin teidän täytyy piirustukset piirrättää ja luvat hankkia. Niistä selviää rahalla, mutta se on hyvä etukäteen tietää. Kodinhoitohuone 70-luvulla on ollut todella harvinainen ylellisyys eikä vielä kaikissa 80-luvun taloissakaan sellaista ole ollut. Joissain 60-luvun taloissa voi olla todella isot saunat ja pesutilat, mutta ei kodinhoitohuonetta, mankeli on voinut olla keittiössä. Nykyisin mankelia ei taida kukaan osata edes käyttää.

Uima-allas vai ei 

Mikäli katselette 60-70 luvun taloja, joihin on rakennettu isoja uima-altaita, niin silloin kannattaa olla tarkkana. Milloin allasta on käytetty viimeksi ja jos se on käytössä vielä niin millä vesi lämmitetään? Jos se on otettu käytöstä pois, niin miten se on peitetty? Suosittelen aina tekemään kuntotarkastuksen kaikkiin taloihin, mutta jos talossa on tai on ollut uima-allas, niin suosittelen sitä entistäkin enemmän. Samoin suosittelen tekemään kaikkiin 50-luvun rintamamiestaloihin, joissa on kellarissa tai missä tahansa jälkeenpäin tehdyt pesutilat. Eli ostatte minkä tahansa talon niin teettäkää se, palaan kuntotarkastukseen myöhemmin ihan omana blogina, sillä se on todella tärkeä asia.

Laattoja ja kaakeleita

 

Laattoja ja kaakeleita!

Erilaiset laatat kodinhoito huoneessa.

Nyt voitte suunnitella ja miettiä mitä kaikkea niiden pesutilojen remontoiminen tarkoittaa. Vanhemmissa taloissa ei ole välttämättä kodinhoitohuonetta, joten kuinka tärkeä se on teille, eli kannattaako neliöitä laittaa siihen vai asumiseen? Materiaaleja ja kalusteita on nykyisin vaikka millaisia ja vain taivas on rajana. Jokainen päättää itse haluaako maksaa wc:n peilistä yli 1000 euroa koska se on tietyn merkkinen, vai ostaako samanlaisen 30 eurolla, molemmat kun ajaa saman asian ja kestävät yhtä kauan. Miettikää että remontoitte kodin teille ettekä myyntiä varten, sillä kaakeleita ja laattoja on muitakin, kun valkoinen, ruskea, harmaa ja musta tai sitten nämä vain on meidän sumalaisten lempivärejä.

Seuraavassa blogissani käsittelen mitä kaikkea kivaa siellä keittiössä kannattaa asuntoesittelyssä katsella, ja ne eivät ole kaapin ovet. Muutaman päivän päästä on taas yötön yö ja juhannus. Toivottelen kaikille mukavaa ja rauhallista juhannusta ja muistakaa saunoa ja syödä hyvin.

 

Kotoisin terveisin, Tupu

Virallisia ja pakollisia papereita

By | Kotoisa Blogi | No Comments

Viimeksi kävin läpi ensimmäistä talo esittelyä ja sitä ettei heti kannata ryntäillä sisään, vaan tutkiskella paikkoja rauhassa ulkona. Monet kalliimmista remonteista ovat talojen ulkopuolella, tosin eihän ylärajaa sisällä tehtäviin remontteihinkaan ole. Nyt kun olette katsoneet talon ulkoa ja miettineen tonttia, niin on aika marssia talon sisälle.

Asuntoesite ensin 

Talosta riippuen kiinteistönvälittäjällä voi olla paljonkin eri papereita esittelyssä mukana, ja pitäisihän niitä olla myös itse kotejaan myyvillä. Yleensä kiinteistönvälittäjä antaa ensimmäisenä esitteen ja siitä selviääkin paljon asioita. Useimmiten ne jotka ovat itse rakentaneet talonsa ovat tehneet oikein talokansion, jossa kaikki tarvittava tieto löytyy. Taloon liittyvistä papereista ja piirustuksista olisi hyvä selvitä ainakin kaikki remontit ja muutostyöt. Usein on niin, että mitä useampi omistaja talolla on ollut, niin sen vähemmän mistään löytyy tietoja. Voi olla, että 50-lukua ennen talot on piirrelty Klubi askin kanteen ja siitä on sitten rakennettu.

Virrallisia papereita

Kiinteistörekisteriotteesta näette kiinteistön perustiedot, ei siis talon. Tontin pinta-alan ja milloin se on rekisteröity. Pitkä numerosarja on kiinteistöntunnus. Paperista näkyy, onko kiinteistö kaava-alueella vai ei, ja millaisia rasitteita, käyttöoikeuksia tai osuuksia yhteisiin alueisiin tontilla on.

Lainhuudosta välittäjä on tarkastanut, että taloa myy oikeat omistajat. Paperista näkee, kuinka kauan talo on ollut omistajilla. Jos myyjänä on kuolinpesä, niin silloin voi olla ns. selvennyslainhuuto joka myönnetään osakkaille yhdessä. Se helpottaa kiinteistön asioiden hoitoja ja ainakin itse pyydän aina kuolinpesiä hakemaan sen.

Rasitustodistuksesta selviää kaikki kiinteistöön kohdistuvat kiinnitykset sekä esim. ulosmittaus. Panttikirjat ovat nykyisin sähköisiä ja myyjän sekä ostajan pankit hoitavat siirrot keskenään, tosin välittäjän pitää informoida pankkia tulevista kaupoista. Panttikirjat siirtyvät lainoittamattomina myyjän pankista ostajan pankkiin kaupantekotilaisuudessa. Pankissa teiltä voidaan kysyä kiinnityksiä ja yleensä tämä tieto on myös esitteessä.

Mikäli kyseessä on vuokratontti, niin silloin siitä on lainhuuto ja rasitustodistus, joista ilmenee vuokra-aika ja kuka on vuokranantaja. Useimmiten vuokranantaja on kaupunki tai kunta ja tällöin kaupoilla tehdään vuokraoikeuden siirto, ei siis kiinteistönkauppaa.

Muita papereita

Näitä papereita ovat mm. energiatodistus joka pitää olla nykyisen lainsäädännön mukaan kaikissa omakotitaloissa tehtynä ja tämän maksaa myyjä. Rakennuslupa-asiakirjat ja lopputarkastuspöytäkirja kannattaa ainakin uusimmissa taloissa tarkistaa, sillä joskus voi olla vielä jotain tekemättä tai kesken. Tosin on lopputarkastus voinut jäädä tekemättä vanhemmissakin taloissa. Uudemmissa taloissa on yleensä tallessa LVI- sekä sähköpiirustukset, sillä ne ovat luvanvaraisia töitä eikä kuka vaan ole voinut niitä tehdä. Mikäli talossa on joskus tehty kuntotarkastus tai kosteusmittaus, niin teidän kannattaa kysellä, että onko siinä mainittuja korjauksia tehty. Jos ei, niin kannattaa kysellä miksi asiaa ei ole hoidettu kuntoon.

Tontti

Asemapiirustus ja tonttikartta sekä kaavakartta kertovat tontista sekä siinä olevista rakennuksista. Eli jos papereissa näkyy vain yksi rakennus ja tontilla on niitä useampia, niin silloin ainakin kannattaa kysellä rakennuslupa asiakirjoja.

Myyjille pikku vinkiksi, että kannattaa kaivaa kaikki talon paperit esille ja järjestellä ne yhteen paikkaan, siitä ne sitten aina löytyvät. Pakko kyllä myöntää, ettei suutarin lapsilla ole niitä kenkiä, meillä kun tehtiin iso remontti, niin sain vasta kolmen vuoden päästä tehtyä kodinkansion, jonne kirjattiin kaikki mitä oli tehty.

Onko sinun talossasi talokansio kunnossa?

Kotoisin terveisin, Tupu

 

Tyhmiä kysymyksiä ei ole

By | Kotoisa Blogi | No Comments

Aikaisemmissa blogeissa kirjoittelin, mihin kaikkeen kannattaa kiinnittää huomiota ennen kuin menette katsomaan yhtäkään taloa. Nyt kun raha-asiat, remontti asiat, talo ja tontti on mietitty, voitte lähteä suunnittelemaan asunto esittelyitä. Paras tapa on tilata kiinteistönvälittäjältä yksityisesittely, näin varmistutte, että teillä on riittävästi aikaa katsella talo ja siihen liittyvät paperit. Silloin kun me olimme ostamassa taloa, niin välittäjällä oli iso rooli asiassa koska meillä meni kolme tuntia toisella kerralla, sillä silloin piti suunnitella, kuinka mieheni äänitys studio tehtäisiin taloon.

Remontit ja korjaukset  

Talon katselua ei kuitenkaan kannata aloittaa sisältä vaan talo kannattaa kiertää kunnolla. Ulkopuolelle tehtävät remontit ja korjaukset ovat rahallisesti kuitenkin isompia kuin sisätilojen pintaremontit. Lisäksi teidän pankkikin voi kysellä katon tai salaojien kuntoa. Silmämääräisesti ei tietenkään kaikki asiat tule selville, mutta kyllä huonokuntoisen ja hyväkuntoisen eron jokainen huomaa.

Vesi- ja jätevesi 

Jos katselette taloja kaava alueen ulkopuolelta, niin veteen ja viemäröintiin liittyviin asioihin kannattaa kiinnittää huomiota. Helpointa on silloin, jos kiinteistö kuuluu kunnan tai kaupungin verkkoon, silloin ei tarvitse muuta kuin maksaa vesi- sekä jätevesi maksut. Salaojat ja sadevesi kaivot voi nähdä, mutta ei sitä toimiiko ne.

Televat remontit 

Sokkelin kuntoa, talon julkisivua, ikkunoita ja talon katon kuntoa voi katsella lähinnä sen tähden, että osaatte varautua mahdollisiin tuleviin remontteihin. Huoltotöitähän omakotitalossa on aina, ja ne voitte tehdä itse tai ulkoistaa, samalla näette millaisia piha ja tontti ovat. Pitääkö sille tehdä jotain vai onko se teille sopiva jo valmiiksi.

Lämmitysjärjestelmät voivat olla autotallissa, varastossa ja useimmiten muualla kuin talon sisällä. Eli jos talossa on ns. tekninen tila kannattaa siellä käydä. Öljylämmitys taloissa säiliö voi olla vielä maanalla, mutta useimmiten sekin on jossain sisätiloissa, myös maalämpö tarvitsee oman huoneen laitteistolle. Jos talossa lämmitetään puilla ja puita on paljon valmiiksi hakattuina, kannattaa kysellä kuuluuko ne kauppaan, ettei tule yllätyksiä.

Muut rakennukset 

Autotalli voi olla ihan muussa käytössä kuin autolle eikä sieltä aina huomaa katsoa mm. vesipisteitä ja lattiakaivoa. Joillekin autotalli on ehdoton edellytys ja toisille riittää katos, miettikää mikä on teidän perheelle paras ratkaisu. Aidat ja istutukset kannattaa katsoa läpi, meille tuli yllätyksenä, että talon myyjät kaivoivat viisi puuta tontilta pois, olivat jotain perinne juttuja ja heille tärkeitä. No hyvin olemme pärjänneet ilman noita puitakin.

Kierroksella kannattaa kysellä välittäjältä kaikkea mahdollista, sillä tyhmiä kysymyksiä ei ole. Ainakin itse koen tärkeänä, että kaikkiin kysymyksiin koitetaan löytää vastaukset. Joten nyt kun olette aloittaneet virallisesti unelmakotinne etsinnän, niin esittelyistä kannattaa ottaa kaikki mahdollinen hyöty ja tieto irti. Seuraavassa blogissa menemme talon sisälle, joten nähdään näytöllä!

Mitkä asiat sinua askarruttavat omakotitaloissa? 

Kotoisin terveisin, Tupu

Mitä unelmakoti maksaa?

By | Kotoisa Blogi | No Comments

Nyt on käyty kaikki tärkeät asiat läpi, mitä omakotitalon ostamiseen liittyy ja ainakin silloin kun kyseessä on ensimmäinen oma talo, niin kaikkea ei voi tietää. Nyt käyn läpi mitä omakotitalossa asuminen kaiken kaikkiaan maksaa, en kuitenkaan euroissa vaan asiat.

Teillä on monta asiaa hyvin, lainapäätös on pankista saatu ja olette päättäneet minkä hintaisen talon ostatte. Nyt pitää vielä laskea mistä kaikessa asumisessa maksetaan. On maksuja joihin ette voi itse vaikuttaa ja sitten on niitä, joihin voitte omilla kulutustottumuksilla tai muulla tavoin vaikuttaa.

Verottajaan ei voi vaikuttaa

Verottajalle pitää maksaa heti siinä vaiheessa, kun olette ostamassa omakotitaloa, varainsiirtovero joka on 4 % kauppahinnasta. Usein pankki hoitaa lainhuudon,joka myös maksaa ja he hoitavat samalla varainsiirtoveronkin, ainakin jos joudutte käyttämään lainarahaa.  Ensiasunnon ostajan ei tarvitse tätä maksaa jos ehdot täyttyvät. Kiinteistönvero maksetaan joka vuosi ja voitte käydä verottajan sivuilta katsomassa mitä se on teidän paikkakunnalla. Verottaja lähettää kummallekin oman veromaksulapun.

Lämmityskustannukset

Suurimmat yllätykset saattavat tulla lämmityskustannuksissa. Etukäteen ei kukaan voi eikä osaa varautua mitä vanhassa talossa lämmitykseen kuluu rahaa. Edellinen omistaja on voinut kertoa jotain, mutta ihmiset ovat tottuneet hyvin erilaisiin lämpötiloihin sisällä, henkilömäärä ja säät tietenkin vaikuttavat paljon. Sähkölaskussa siirto maksu on samaa luokkaa käytön kanssa ja siihen ei voi vaikuttaa, mutta sähkön oston kilpailutus kannattaa.

Puilla voi säästää, mutta silloinkin riippuu mistä puut hankitte. Hintaan vaikuttaa myös onko puut pilkottuina vai pidättekö oman puusavotan. Öljyn hintaan ei voi vaikuttaa, sen hinta määrätään maailmalla, ja se saattaa vaihdella jonkin verran, mutta öljyn kulutukseen voitte vaikuttaa. Kuinka kuumaa vettä käytätte ja miten säätelette lämpöä. Laitteiden ikä ja huolto vaikuttaa myös kulutukseen.

Maalämpö kuluttaa sähköä, mutta suurimmat kulut ovat investointi laitteisiin, jollei sitä talossa vielä ole. Maalämpö laitteista ei vielä kauhean paljon ole kokemusta, eli kuinka kauan ne kestävät ja milloin mitäkin osia pitäisi vaihtaa. Kannattaa käydä katsomassa netissä mitä eri valmistajat niistä kertovat.

Pieniä suuria asioita

Villojen lisääminen kattoon, kunnon ikkunat ja ovet vaikuttavat tavallaan pieniltä asioilta, mutta niillä voi olla iso merkitys. Pidetäänkö lattialämmitystä täysillä ja käytetäänkö ilmalämpöpumppua jäähdytykseen myös?

Vesimaksuihin ja jätehuolto maksuihin voi jokainen vaikuttaa, se vaatii vain vähän opettelua. Meillä on esim. viiden talon yhteinen iso jäteastia ja yksi hoitaa vuorollaan maksut kaikille, se on ihan järkevää, kun kaikki ovat melkein kahden aikuisen talouksia. Nykyisin on melkein oltava nettiliittymä ainakin silloin, jos perheessä tehdään etätöitä.

Nyt kun uhraatte vielä näihin asioihin pienen hetken, niin olette taas lähempänä unelmakotianne ja onnistutte asumisessa. Nyt olette valmiina katselemaan taloja, niin että voitte valmistautua jo asuntoesittelyihin. Teidän ei kuitenkaan tarvitse juosta turhilla näytöillä, koska olette selvillä siitä, millaista kotia te haette itsellenne. Nähdään näytöillä!

Kotoisin terveisin, Tupu

 

 

 

Onko tontilla väliä?

By | Kotoisa Blogi | No Comments

Unelmatalon ostamiseen liittyy myöskin tontti ja tontti voi olla oma tai vuokratontti. Joillekin sillä voi olla merkitystä, mutta useimmiten ei ja vuokratontin voi yleensä lunastaa omaksi. Kaupat on kuitenkin vähän erilaiset silloin kun on vuokratontti.

Oma maa mansikka

Silloin kun myydään kiinteistöä, jossa on oma tontti, niin puhutaan kiinteistön kaupasta jossa talo, kaikki rakennukset ja myös tontti tulevat omiksi. Omistatte siis myös maata, ja kun raha on kiinni maassa, niin se on yleensä hyvä asia. Mitä paremmalla paikalla tontti sijaitsee niin voi olla että talonkin arvo nousee tulevaisuudessa. Talo voi rapistua, mutta hyvällä paikalla maan arvo voi nousta. Asialla on kuitenkin myös toinen puoli, mitä kauempaa talon ostatte niin tulevaisuudessa arvo saattaa laskea. Tontin arvoon vaikuttavat esim. merinäköala, järvinäköala ja rantaviiva. Maalla tontin arvoa voi nostaa esim. oma metsä. Tontin hinta laskee ihan missä vain, jos viereen rakennetaan vaikka teollisuushalli, eli kaava-asioita kannattaa vähän selvitellä etukäteen.

Jos päätätte rakentaa oman talon, niin tontin hinnalla on paljonkin merkitystä. Kun katselee tarjontaa, niin tonttien hinnoissa ei välttämättä ole mitään logiikkaa. Kaupunki ja kunnat myyvät tontteja joskus todella halvalla, että saisivat lisää veronmaksajia ja uusia asukkaita ja se on osaltaan hyvä asia. Yksityiset pyytävät yleensä hyviltä paikoilta paljon, mutta niin kuin asunnoissakin itsemyyjät hinnoittelevat tontit liian korkeiksi. Tarkistaa kuuluuko kunnallistekniikka ja sähköliittymä hintaan, sillä ne nostavat kustannuksia. Lohkomiskuluista ja maaperätutkimuksesta vastaa yleensä ostaja. Tien tekeminenkin maksaa jollei sellaista alueella ole valmiina.

Vuokratontista omaksi

Silloin kun talo sijaitsee vuokratontilla, niin puhutaan vuokraoikeuden siirrosta ja silloin tontin omistaa yleensä kunta tai kaupunki. Useimmiten tontin voi lunastaa omaksi ja eri paikkakunnilla hinnat vaihtelevat. Jos vuokra-aikaa on jäljellä vielä pitkä aika ja vuokra on kohtuullinen, niin kiirettä tontin lunastamiseen ei ole. Jos vuokra-aika on päättymässä lähiaikoina, niin ehkä tontti kannattaa lunastaa, sillä ainakin isommissa kaupungeissa tontin vuokra voi nousta kerralla merkittävästi. Vuokraoikeutta ei voi yhtäkkiä purkaa, eli siinä mielessä on sama, onko tontti oma vai vuokralla. Jos kyseessä on kaava-alue, niin siinä on määritelty mitä tontille saa ja voi rakentaa.

Mitä eroa

Vuokra-oikeuden siirrossa ei kaupanteossa tarvita kaupanvahvistajaa, mutta 4 % varainsiirtovero täytyy aina ostajan maksaa. Luulisi että silloin kun tontti tule omaksi, niin talon voisi saada halvemmalla, mutta näin ei useinkaan käytännössä ole. Onko syy välittäjissä vai myyjissä, en tiedä myyjäthän hinnat aina kuitenkin päättävät? Eli myöskin tontti asialla on merkitystä,  että onnistutte asumisessa. Eli unelmatalo voi sijaita yhtä hyvin vuokratontilla kuin omalla.

Seuraavan kerran katsotaan mitä omakotitalossa asuminen yleisesti ottaen maksaa. Onko se kalliimpaa kuin osakehuoneistoissa vai halvempaa kuin yleensä luullaan?

                                    ”Tulevaisuus tulee, vain sinä päättää, mihin se menee.”

 

Kotoisin terveisin, Tupu

Unelmakodin lämmitys

By | Kotoisa Blogi | No Comments

Nyt kun teillä on jo enemmän tietoa talosta, ja tontista jossa voisitte asua, niin on hyvä miettiä yhtä suurta kuluerää, joka liittyy taloon, nimittäin lämmitysjärjestelmää. Kerron nyt lähinnä välittäjän sekä itse omakotitalossa asujan vinkkelistä erilaisista lämmitysmuodoista, eli en ole mikään asiantuntija vertailemaan mikä on paras tai huonoin teidän tulevaan kotiinne. Jos kyselette tarjouksen maalämmöstä, sähkölämmityksestä, aurinkopaneeleista tai haluatte lisätä villoja välikattoon, niin joka ainoa saa näyttämään omansa kaikista energiatehokkaammalta. Lähinnä kerron asumisen, mukavuuden, helppouden ja rahan näkökulmasta, enkä ota mitään kantaa esim. energiatodistukseen.

 

Sähäkästi sähköllä

Helppoa ja vaivatonta, tosin meillä sähkön kilpailutus on ulkoistettu miehelle ja hän tekee sitä säännöllisesti ja kyllä niissä eroja on ja helppoa minulle. Jos on pidempiä aikoja pois, niin voi säätää helposti pienemmälle. Taloa voi lämmittää sähköllä pattereiden, katto- tai lattialämmityksen kautta ja ilmalämpöpumppu voi olla tasaamassa kulutusta, mutta ei sekään ilmainen ole. Meillä sitä ei käytetä, sillä mieheni mielestä se pitää ääntä, joten se ei meillä myöskään säästä sähköä. Mesaimme isot sähkölaskut pienemmiksi, kun remontin yhteydessä teetimme tulisijan yläkertaan, mutta maksoihan takkakin. Lattialämmitys on mukavampi kuin kattolämmitys, joka oli 80-luvulla jossain vaiheessa käytössä. Pelkän sähkön varassa ei ainakaan maalla kannata olla, sillä joskus voi olla pitkiäkin sähkökatkoja. Täällä voit vertailla erilaisia lämmitysmuotoja.

Mistä se öljy oikein tulee?

Tämän kysymyksen kuulee usein omakotitalo esittelyssä. Öljy tulee öljy säiliöstä jonka sinne tuo auto, jos on muistanut tilata öljyä. Öljylämmityskin on helppo ja vaivaton, lämmin vesi kiertää pattereissa tai lattian alla putkissa. Uusiin taloihin ei enää tehdä sellaisia, mutta vanhoissa niitä on vielä paljon.  Öljysäiliön pitäisi olla nykyisin maanpäällä olevassa bunkkerissa, mutta kyllä se voi vielä olla myös maan alla. Muistakaa kysellä tarkistus ajankohtaa, sillä kerran 10 vuodessa säiliö pitäisi tarkistaa, aika harvoin näin on. Joskus öljykattilassa voi olla mahdollisuus myös puilla lämmittämiseen, jos vaikka öljypoltin menee rikki, niin on kiva että voi lämmittää jollain muulla. Jos haluat lisätietoja öljyllä lämmittämisestä niin klikkaan tästä.

Maalämpöä maasta

Maalämpö on suhteellisen uusi lämmitysmuoto ja jos olette miettineet laittaa sellaisen, niin kannattaa selvittää saako siihen rakennusluvan, sen saat selville kunnan rakennusvirastosta. Maalämpökin on helppo ja vaivaton, ja suurimmat kustannukset tulevat alkuinvestoinneista. Takaisinmaksu ajasta on monenlaisia mielipiteitä ja laskelmia, mutta yleisimmin puhutaan 6-10 vuodesta. Jos suunnittelette maalämpöä esim. rintamamiestaloon voi lisäkustannuksia syntyä esim. viemärikaivojen uusimisista. Maalämpö laitteet tarvitsevat oman tilan joka voi olla varastossa tai sisällä talossa.

Takkatulen loisteessa

Nykyisin harvoin taloja lämmitetään pelkästään puilla, paitsi jos on omaa metsää lähettyvillä. Puilla lämmittäminen maksaa tietenkin, mutta on aika työlästä myös. Minäkin luulin urbaani kaupunki ihmisenä, että ne puut vain hakataan ja sitten niitä voi poltella. Kun puut tuodaan suoraan metsästä, niin ensin ne  sahataan lyhemmiksi, sitten pilkotaan klapeiksi, sitten kuivatetaan ja siirretään liiteriin, meillä tämäkin homma on ulkoistettu miehelle. Puulämmitys on järkevä ja kätevä lisä lämmitys muoto ja antaahan se ihanan tunnelman ja onhan se kiva sähkökatkojen aikana. Voitte törmätä asuntoesittelyissä myös ilmalämmitys taloihin, ne lämmitetään myös puilla, mutta on ihan oma systeemi, näitä taloja tehtiin jonkin verran 80-luvulla. Nuohoojat neuvovat kuinka opit lämmittämään puilla oikein.

Edullista ei ole

Kaikki lämmityskustannukset tulevat tulevaisuudessa varmasti nousemaan. Öljy on tällä hetkellä halpaa, mutta öljyn hintaan vaikuttaa aina koko maailman markkinat. Sähkön hinta ei ole varmaan koskaan laskenut ja jos on, niin siirtomaksu pitää kuitenkin laskut korkeina. Puita pilkkomalla saat samalla hyötyliikuntaa, mutta vie paljon aikaa. Maalämpöön pitää investoida heti ja sähköähän ne laitteet kuluttavat.

Jotkut ovat päättäneet, että katselevat vain sähkölämmitys taloja ja jollekin käy kaikki, mutta jos kiva talo löytyy niin lämmitysjärjestelmän voi aina muuttaa. Näihin asioihin kannattaa kuitenkin kiinnittää huomiota ennen kuin olette ostaneet taloa, sillä vanhassa talossa voi lämmityskustannukset viedä paljon euroja vuositasolla. Näihin asioihin tietenkin voi jollain tavalla itse vaikuttaa, mutta mitä enemmän tiedätte näistäkin asioista, sen varmemmin onnistutte asumisessa.

Seuraavassa blogissani kerron mitä eroa on omalla ja vuokratontilla ja onko sillä mitään väliä kumpi se tontti on.

 

Kotoisin terveisin, Tupu

 

 

Unelmista tulee totta

By | Kotoisa Blogi | No Comments

Viime blogissani kehotin teitä haaveilemaan isosti ja unelmoimaan oikein kunnolla, sekä katselemaan netistä erilaisia mahdollisia vaihtoehtoja.

Nyt teillä on tiedossa mikä on maksimi hinta teidän talolle, koska lainalupauksen pankista olette jo hankkineet. Sijaitikin saattaa olla jo selvillä, kuitenkin kannattaa miettiä sijaintia myös siltä kantilta, että 10-20 km säteellä talon hinta saattaa muuttua merkittävästi. Talojen hinnat menee niin kuin kaiken muunkin asumisen, mitä lähemmäksi keskustaa tullaan, niin sen vanhemman ja huonokuntoisemman talon samalla rahalla saa. Usein törmään työssäni siihen, että ihmisillä on epärealistiset ajatukset omakotitaloista. Samalla rahalla voi saada hyvän rivitalo kodin tai huonokuntoisen omakotitalon, haluttaisiin kuitenkin hyväkuntoinen omakotitalo.

Välillä tarvitaan kompromisseja

Talon ostamisessa joutuu tekemään enemmän kompromisseja kuin osakehuoneiston ostossa. Yleensä niitä joudutaan tekemään tontin ja talon välillä, kummasta te suostutte tinkimään? Toinen kompromissin aihe on asuinneliöt tai huoneiden lukumäärä, eli sitäkin kannattaa etukäteen pohtia. Ehkä talossa on seiniä joita voi helposti teidän remonttitaidoilla muutella, mutta asia kannattaa selvittää etukäteen, ettei myöhemmin tule yllätyksiä. Aitojen rakentaminen kaava-alueella vaatii luvan, samoin laajennukset. Autotallin ja -katoksen rakentaminen kannattaa selvittää etukäteen, nimittäin jos kaavassa on määrätty autokatos, niin voi olla, ettei siihen sitten autotallia rakenneta, vaikka mikä olisi. Taajaman ulkopuolella kannattaa kysellä kuinka jätevesiasiat on hoidettu, onko saostuskaivot, jätevesiosuukunta vai joku uudempi puhdistamo?

Tyylejä on monia

Budjetti sanelee tätäkin asiaa aika pitkälle, mutta tämä tärkeä asia on monesti myös hyvin tunteeseen liittyvä juttu, eli millainen talo?  Onko teidän unelmatalonne ihana vanha hirsitalo, jossa on edessä viiden vuoden projekti ja työmaa, jonka kuitenkin näette sielunne silmillä valmiina. Jollette näe, niin miettikää asiaa uudestaan. Vai oletteko aina haaveilleet lapsuuden mummolan rintamamiestalosta, jossa on oma idyllinen puutarha ja ne ihanat narisevat rappuset yläkertaan? Kolme sokkeloista kerrosta ei aina ole lapsiperheelle se paras ratkaisu, mutta jos viihdytte juuri tämmöisessä talossa niin silloin se ei haittaa elämää. Katsokaa kuitenkin katto sekä kellarikerros ja talon viemäröinti asiat huolella.

Lapsuus mielessä

Olette ehkä viehättyneet oman lapsuuden kodin selkeään arkkitehtuuriin, suuriin ikkunoihin sekä massiivisiin takkoihin ja katselettekin 60-70-luvun taloja. Näissä on helppo muutella huonejärjestystä ja voitte löytää todella persoonallisia taloja, mutta kannattaa pitää mielessä, että noiden vuosikymmenten rakentaminen ei ole ollut laadultaan ehkä parasta. Sokkelit ja tasakatot ovat tämän aikakauden talojen suurimmat murheen aiheuttajat, mutta joukossa on myös paljon helmiä, jotka on peruskorjattu ja kaikki asiat ovat kunnossa.

Kasari ja ysäri aikakauden taloissa voi sisätiloista löytyä kaaren muotoisia oviaukkoja sieltä täältä ja takkahuone jostain ihan hassusta paikasta. Tuolloin tehtiin aika paljon erilaisia tiilitaloja, baarikeittiöitä ja lasisia yläkaappeja. Tiilitalo on huoleton ja helppo, mutta jos keltainen väri ei miellytä niin ulkonäön muuttaminen ei ole ihan halpaa. Kannattaa kysellä aluskatetta ja salaojien olemassa oloa ja jollei niitä ole, niin ne voi ja kannattaa laittaa kuntoon.

Uusissa ja kalliimmissa taloissa on vaihtoehtoja enemmän ja ne voivat olla isoja hienoja hirsitaloja, massiivisia kivikuutioita tai kartanon näköisiä puutaloja. Uusien talojen ongelmat liittyvät usein tekniikkaan jota on käytetty väärin tai ei ollenkaan. Nämä asiat on voineet aiheuttaa ongelmia mm. sisäilmaan.

Teidän koti

Pääasia on, että löydätte juuri teille oman näköisen unelmatalon, ei sukulaisten tai vanhempien mieleisen vaan teidän mieleisen. Te maksatte lainaa itse, joten olisi kurja maksaa sellaista taloa josta ei itse yhtään pidä. Jos rakastatte remontoimista, niin ottakaa juuri niin iso haaste vastaan kuin uskotte selviävänne. Jos tiedätte ettei teistä ole kuin valmiiseen taloon, niin sitten kannattaa katsella sellaisia ja unohtaa remontit kokonaan.

Joku näkee silmillään ja kysyy: Miksi?
                       Toinen näkee mielessään ja toteaa: Miksipä ei!”

Kotoisin terveisin, Tupu

 

 

 

 

 

 

 

Me haluamme oman talon

By | Kotoisa Blogi | No Comments

Viimeksi kirjoitin siitä, että jos ollaan ostamassa omakotitaloa yhdessä, niin se pitää olla molempien päätös. Nimittäin siitä voi parisuhde ongelmia ja ylimääräistä stressiä matkan varrella.

Haaveilkaa isosti

No heti kun olette päässeet yhteisymmärrykseen asiasta, niin ei muuta kuin taloja katselemaan. Katselkaa ensin, vaikka ilman mitään rajoja, ettekä mieti sitä pankin lainalupausta. Näin te näette monenlaisia ratkaisuja, mitä on voitu tehdä myös vanhempiin taloihin. Samalla te voitte miettiä, että millaiset ratkaisut ovat teille sopivia ja mitkä eivät missään tapauksessa ole teidän juttu. Voitte katsella eri tyylisiä taloja ja näin teille muodostuu käsitys mitä haluatte taloalta ja tontilta, sillä ne ovat tärkeitä asioita ja vaikuttavat asumisviihtyvyyteen.

Tonttikin on tärkeä

Minulla ei olisi ollut niin väliä millainen tontin pitää olla, mutta miehelleni tontilla oli ehkä taloakin suurempi merkitys, sillä moni kiva talo jäi ostamatta sen takia. Naapurit pitää olla riittävän kaukana, sillä hänen motto oli: ” Tontin pitää olla sellainen, että voi saunan jälkeen kävellä alasti pihalle.” No silloin ei tietenkään naapurit voi olla ihan näköetäisyydellä, vaikka he eivät kaukana olekaan. Metsän vierestä sitten löytyi talo, joka on rauhallinen päätytontti. Tein kyllä heti selväksi, että minun sisälläni ei asu pientä puutarhuria, sillä piha oli kaikin tavoin haasteellinen minun olemattomille puutarhurin kyvyille, niitä ei vaan ole. Minun ei tarvitse meillä pihahommia tehdä ja kukkapenkkejä ei enää ole, ja olemme molemmat tyytyväisiä.

Realiteetit kehiin

Siinä vaiheessa, kun jo vähän olette hahmotelleet millainen se teidän unelmakotinne voisi olla, niin kannattaa ottaa realiteetit huomioon. Eli voitte alkaa etsimään niitä taloja jotka sopivat omaan lainabudjettiin, joten se voi olla uusi tai vanha. Jos se on vanha talo, niin mietitte samalla myös niitä mahdollisia tulevia remontteja ja niihin tarvittavaa rahamäärä, mutta myös niitä taitoja. Omassa talossa kun ei kannata alkaa opettelemaan remontin tekemistä, sillä siinä voi kerta heitolla laskea talon arvoa paljonkin.

Sijainti on tärkein kriteeri

Samalla pohditte missä teidän unelmakotinne voisi sijaita. Usein työpaikat ja lasten koulut määrittelevät sen ja alue voi olla hyvinkin suppea. Silloin kun lapset eivät vielä ole koulussa tai ovat jo muuttaneet pois, niin aluetta on helpompi laajentaa. Etuoven tutkimuksen mukaan 59 % pistää painoa asunnolle, mutta viides osalle pihalla on myös suuri merkitys. Suomalaiset haluavat edelleen oman talon, sillä 40 % asunnon etsijöistä haluaa omakotitalon. Kolmannes etsii kodin vain viiden kilometrin päässä vanhasta ja viides osa etsii kotia 25-50 km päästä. Hintakin on halvempi mitä kauemmas muuttaa, mutta toki kahden auton pitäminenkin maksaa.

Eli tässä vaiheessa olette jo paljon lähempänä unelmakotianne. Minun mielestäni tässäkin asiassa vanha sananlasku pitää paikkansa: ” Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty.” Tietenkin kodin ostossa on paljon fiilistä mukana, mutta kannattaa pitää samassa suhteessa myös se järki puoli kunnossa, niin silloin onnistutte asumisessa. Eli unelmakodin löytämiseen kannattaa nähdä vähän vaivaa.

Kotoisin terveisin, Tupu

 

Haave ja unelma, vai onko?

By | Kotoisa Blogi | No Comments

Aiemmin olen kirjoittanut lainalupauksesta, talon sijainnista sekä remonteista omakotitalossa. Eli kaikki nämä ovat tärkeitä asioita, silloin kun mietitään ensimmäisen omakotitalon ostamista. Mielestäni yhtä tärkeää on vielä kerran pysähtyä miettimään mitä te haluatte.

Yhteinen päätös

Onko asuminen omakotitalossa teidän molempien unelma vai ainoastaan toisen haave. Joskus voi olla niin, että se joka on asunut lapsuutensa omakotitalossa, haluaa sen oman talon ja punaisen perunamaan ja toinen näkee saman hankalana ja työläänä. Meidän perheessä minä olen asunut lapsuuteni kerrostalossa kaupungin lähiössä ja mieheni taas maaseudun rauhassa omakotitalossa. Minulle voisi käydä kaupungissa asuminen, vaikka rivitalossa, mutta mieheni arvostaa luontoa joka on lähellä sekä isoa omaa tonttia. Tein kyllä heti selväksi, että minun sisälläni ei asu pientä puutarhuria ja sen hän on kyllä jo huomannutkin.

Plussat ja miinukset

Jos päätös ei ole yhteinen niin se voi pidemmän päälle olla parisuhdetta rasittava asia, joten sen tähden sitä on syytä pohtia ennen kuin on ostettu yhtään mitään. Onhan talon tai yleensä asunnon ostaminen yksi suurimmista kaupoista mitä elämän aikana teette, joten kyllä siihen kannattaa uhrata ainakin yksi yhteinen ilta aikaa ja miettiä kaikki vaihtoehdot läpi. Laittakaa vaikka plussat ja miinukset kerrostalossa, rivitalossa ja omakotitalossa asumisesta ja vertailkaa vastauksia. Kumpi on valmis joustamaan, sillä kyllähän kompromisseja elämässä joutuu tekemään. Kaikki asiat liittyvät kaikkeen koulut ja työpaikat eli päätös on koko perhettä koskeva. Ja jos perheessä on isompia lapsia niin kyllä heidänkin kanssa täytyy asioista jutella.

Oma maa mansikka

Parhaimmillaan omakotitalossa asumisessa on paljon hyviä puolia. Te voitte elää aina vähän vapaammin koska naapurit asuvat aidan toisella puolelle ihan eri talossa. Pihassa puuhastelusta voitte yhdistää hyötyliikunnan eikä kuntosalille ole aina pakko mennä. Omasta pihasta voitte tehdä hyötypuutarhan, jonne voitte istuttaa kaikkea mahdollista, toisaalta teidän ei tarvitse tehdä sinne yhtään mitään.  Omassa pihassa lemmikkien kanssa on helppo touhuta ja lapsilla on turvallinen leikkiympäristö. Jos harrastuksiinne kuuluu autoja tai veneitä, niin onhan niiden kanssa touhuaminen helpompaa omassa pihassa.

Oman talon talkkari

Omassa unelmakodissa pitää muistaa, että olette itse oman talon talkkareita ja huoltomiehiä. Kukaan ei käske tai pyydä tekemään mitään, mutta omakotitalo vaatii aina huoltotöitä. Keväällä ja syksyllä kannattaa taloa kierrellä tarkemmin ja käydä välillä myös katolla. Mitä vanhempaa taloa olette ostamassa, niin sen varmemmin on remonttejakin tulossa, mutta uuttakin taloa pitää huoltaa. Harva tulee ajatelleeksi, että kun pankki antaa lainan taloa vastaan, niin se laina myös velvoittaa pitämään siitä omaisuudesta huolta.

Eli puhukaa ja keskustelkaa, miettikää yhdessä, sillä tässä vaiheessa kannattaa kääntää kaikki kivet. Nimittäin sitten kun talosta on tarjous tehty, lainapaperit allekirjoitettu ja kauppahinta maksettu ei perääntyminen ole ihan yksinkertaista. Vain te tiedätte, millainen on teidän unelmakotinne ja kun tämäkin asia on yhdessä tuumailtu niin onnistutte asumisessa.

Kotoisin terveisin, Tupu

 

 

 

Asuuko sisälläsi Remppa-Reiska?

By | Kotoisa Blogi | No Comments

Viime blogissani kirjoitin asunnon sijainnista ja sen merkityksestä, eli kuinka tärkeää teidän on miettiä asiaa etukäteen. Näin säästytte turhilta näytöillä juoksemisilta ja siinä säästyy kaikkien aika ja teidän rahat. Nyt kerron remontteihin liittyvistä asioista ja silloin sitä rahaa vasta säästyykin.

Vanha talo

Nyt kun teillä on tiedossa minkä hintaista unelmakotia voitte etsiä, niin voitte miettiä remonttejakin. Remontin suunnittelu alusta asti säästää paljon rahaa ja aikaa. Jos tiedätte että teidän unelmakotinne tule olemaan vanhassa omakotitalossa, niin silloin hyvän suunnittelun merkitys vain korostuu entisestään. Pieni pintaremontti sisällä, ei ole iso asia mutta sekin vaatii osaamista. Suunnitelkaa yhdessä ja mieluummin rauhallisesti ajan kanssa. Toteuttakaa omia unelmianne ja tehkää sellaisia ratkaisuja jotka toimivat juuri teidän perheen arjessa. Liian usein ihmiset miettivät mitä muut ajattelevat, ja mennään tylsien trendien mukaan, vaikka haluttaisiin persoonallisia ratkaisuja. Tehkää vaikka kirkkaan punainen keittiö, jos se tuntuu sopivateille.

Maalari maalas taloa

Omakotitaloissa pitää remontteja katsella myös talon ulkopuolta, sillä useimmiten ne ovat niitä joihin remonttibudjetti saattaa helposti huveta. Niihin töihin joissa on pakko käyttää ammattilaisia, täytyy laskea mukaan myös työn hinta, mutta niistä saa kotitalousvähennyksen. Uusi talo maksaa enemmän, mutta silloin ei remontteja ole tiedossa ehkä 10-20 vuoteen. Kaikki riippuu siitä lainalupauksesta. Talon julkisivuun väriin, kattoon ja myös ikkunoihin, saattaa kaavamääräyksissä olla joitain määräyksiä, joita on syytä selvittää, eli limen värinen talo ei välttämättä onnistu, vaikka kuinka haluasi.

Kuntotarkastus vai ei

Olen myynyt vuosien varrella monta omakotitaloa, enkä ikinä ostaisi taloa ilman kunnollista kuntotarkastusta. Niin kuin monessa muussakin asiassa tässäkin pätee: halvalla ei hyvää saa! Jos kaupat tehdään välittäjän kautta, niin yleensä kuntotarkastus maksetaan puoliksi ja kaikki osapuolet ovat paikalla. Hinta kannattaa suhtauttaa talon hintaan ja miettiä asiaa kokonaisuutena. Kuntotarkastusta ei kannata pelätä tai jännittää, aina sieltä jotain löytyy. Yleensä ne ovat ihan normaaleja asioita jotka liittyvät talon ikään ja aikakauteen, eikä niistä aiheudu mitään ihmeellistä. Fakta on, ettei 90-luvulla ole voitu rakentaa 2017 määräysten mukaan. Mikäli jotain akuuttia löytyy, niin vika pitää korjata ja asiat sovitaan kirjallisesti. Yleensä asiat ovat neuvoteltavissa ja rahalla sovittavissa. Ostajana saatte valtavasti hyödyllistä tietoa talosta ja siitä, miten sitä pitää tulevaisuudessa hoitaa sekä kunnostaa. Kaikkien kannatta käydä tutustumassa hometalkoot.fi sivuille, siellä on asiallista ja oikeaa tietoa, jota ei välttämättä löydä suomi24.fi sivuilta. Tämä on asia, jolla taatusti onnistutte asumisessa ja tiedätte, millainen teidän unelmakotinne oikeasti on.

Nähdään näytöillä!

Kotoisin terveisin, Tupu