Asunto-osakkeet ja muu irtain omaisuus

Oma koti on usein henkilön arvokkain omaisuus, jolloin sitä koskevia määräyksiä olisi hyvä ottaa
valtuutukseen. Asunto-osakkeet ovat irtainta omaisuutta ja niiden osalta riittää, kun mainitaan,
että valtuutettu on oikeutettu huolehtimaan, myymään tai muuten luovuttamaan valtuuttajan
irtaimiston tai muun omaisuuden, jota ei erikseen valtakirjassa mainita. Jo hyvin suppealla
valtakirjakirjauksella valtuutettu on oikeutettu myymään tai muuten luovuttamaan valtuuttajan
asunto-osakkeita sen ollessa valtuuttajan edun mukaista.

Kiinteistöt

Kiinteistöjen osalta asia on hieman monimutkaisempi, sillä mikäli valtakirjassa ei erikseen mainita,
että valtuutettu saa lisäksi myydä tai muuten luovuttaa valtuuttajan omistamia kiinteistöjä, tulee
valtuuttajalle hakea maistraatista yleinen edunvalvoja tätä luovutusta varten. Maistraatin mukaan
ottaminen pitkittää esimerkiksi mahdollista myyntiprosessia huomattavasti ja siksi tähän
kirjaukseen kannattaa kiinnittää huomiota valtakirjaa tehtäessä. Tässä kohdin on mahdollista
myös mainita, että valtuutettu saa lisäksi hakea kiinnityksiä tai perustaa panttioikeuksia
valtuuttajan kiinteistöihin, jolloin valtuutus ulottuu kiinteän omaisuuden hoitamiseen vielä hieman
laajemmin.

Mahdollisuudet erilaisille kirjauksille ovat lähes rajattomat

Edellä mainitut ovat käytännössä valtakirjan minimimääräyksiä, mutta yksilöidympiäkin asuntoja ja
kiinteistöjä koskevia määräyksiä on mahdollista ottaa valtakirjaan. Mikäli henkilöllä on esimerkiksi
useita asuntoja taikka kiinteistöjä, voidaan jokaisen kohdalla määritellä erikseen, miten
valtuutetun tulee kunkin kohdalla toimia. Jos henkilö omistaa esimerkiksi sukutilan, jonka hän
haluaa edelleen säilyttää suvussaan, ei tämän kohdalle kannata tietenkään myyntimahdollisuutta
valtuutetulle asettaa. Toisinaan valtuuttajat haluavat asettaa myös esimerkiksi tarkempia
määräyksiä sijoitusasuntojensa tuottojen käyttämisestä tai muita asuntoihin ja kiinteistöihin
liittyviä hoitovaatimuksia. Mahdollisuudet erilaisille määräyksille ovat moninaiset.

Lopuksi

Mikäli edunvalvontavaltuus mietityttää, niin kannattaa kääntyä asiantuntijan puoleen. Jokaisen
tilanne on aina yksilöllinen, jolloin netistä ladattu valmis asiakirjapohja ei välttämättä sovellu
täydellisesti juuri sinun tilanteeseesi. Suosittelemme ehdottomasti suojaamaan ja huomioimaan
arvokkaan asumiseen liittyvän omaisuutesi edunvalvontavaltuutuksella.

Marika Myllykangas, OTM

Kirjoittaja on lakimies ja LAKIA Oy:n osakas

Artikkeli Miksi asunnon­/ kiinteistön omis­tajan kannattaa tehdä edun­valvonta­valtuutus? julkaistiin ensimmäisen kerran Kiinteistönvälitys Kotoisa LKV Oy.

Reklamaation oikea-aikaisuus

Aina toisinaan asunto- ja kiinteistökauppojen jälkeen käy niin, että ostaja huomaa kohteessa jonkinlaisen virheen tai puutteen. Virheestä on ilmoitettava myyjälle kohtuullisessa ajassa (max n. 4-5 kuukauden kuluessa) virheen havaitsemisesta. Asunto-osakkeiden kohdalla myyjä on vastuussa virheistä yleensä kaksi vuotta hallinnan saamisesta. Tämä koskee kuitenkin vain käytettyjen asuntojen virheitä, sillä uusien asuntojen kohdalla virheisiin tulee vedota tietyin poikkeuksin viimeistään vuositarkastuksessa.

Kiinteistöjen laatuvirheiden osalta aikaraja on viisi vuotta. Tietyissä tilanteissa aikaraja virheestä ilmoittamiselle voi kiinteistöjen kohdalla olla pidempikin ja nämä ovat esimerkiksi sellaisia tilanteita, joissa myyjä on menetellyt kunnianvastaisesti ja arvottomasti tai törkeän huolimattomasti.

Myös sisällöllä on merkitystä

Reklamaation tulee asetettujen aikarajojen lisäksi olla sisällöltään oikeanlainen, jotta asianmukaisen reklamaation edellytykset täyttyvät. Reklamaatio tulee ensinnäkin tehdä aina kirjallisesti ja siitä on käytävä ilmi yksilöity virhe sekä vaatimukset. Vaatimukset voivat olla euromääräisiä vaatimuksia eli esimerkiksi hinnanalennus ja joissain tapauksissa myös vahingonkorvausta. Myös vaatimus kaupan purkamisesta voi tietyissä tilanteissa tulla kyseeseen. Toki hinnanalennus ja vahingonkorvausvaatimukset voivat täsmentyä vielä myöhemmin, mutta on joka tapauksessa tärkeää mainita reklamaatiossa summittainen summa ja varata tilaisuus täydentää vaatimuksia esimerkiksi mahdollisten tutkimusten jälkeen.

Mikäli reklamaatio ei täytä edellä mainittuja edellytyksiä, vaatimusten esittäjä voi menettää oikeutensa vedota virheeseen ja saada sen johdosta korvauksia.

Asiantuntija avuksi

Heti virheen huomaamisen jälkeen on hyvä kääntyä lakimiehen puoleen, jotta reklamaatio tulee ajoissa oikein laadituksi. Tämä helpottaa prosessia myös sen myöhemmissä vaiheissa.

Pauliina Koski

Pauliina Koski on LAKIA Oy:n osakas ja lakimies (OTM), joka on suorittanut myös LKV-tutkinnon. Pauliinalla on erikoisosaamista kiinteistöihin ja asumiseen liittyvistä oikeudellisista asioista ja hän auttaa mielellään näihin liittyvissä ongelmatilanteissa.

Artikkeli Virheestä ilmoittaminen kiinteistö- ja asuntokaupassa julkaistiin ensimmäisen kerran Kiinteistönvälitys Kotoisa LKV Oy.