Se on usein selvillä, että halutaanko maalle vai kaupunkiin, mutta joskus myös sijainnin kannalta voi joutua joustamaan. Kaikilla on erilaiset tarpeet palveluiden suhteen, mutta joskus kyse voi olla myös hinnasta. Asuinalueet ovat eri hintaisia, mutta minut yllätti Etuoven tutkimus siitä, että ihmiset muuttavat keskimäärin vain 5 km säteellä vanhasta kodista.

Itselläni tuo reviiri on ollut satoja kilometrejä, mutta toki muuttoihin on vaikuttanut myös monet käytännön asiat. Olen muuttanut 26 kertaa, joista kahdeksan kertaa myös paikkakuntaa.

Linja-autossa on tunnelmaa

Onko sittenkään, jaksatko herätä aamulla aikaisin, kävellä bussipysäkille ja kulkea työmatkaa, joka kestää suuntaansa esim. 45 minuuttia? Vai olisiko kuitenkin mukavampaa seistä sama aika ruuhkassa ja liikennevaloissa? Pääseekö lapset itse kouluun ja harrastuksiin? Kahden auton kulut nostavat vuositasolla asumiseen liittyviä kustannuksia.

Eri ihmisille eri asiat ovat tärkeitä ja te tiedätte mitä ne ovat teidän perheessänne. Jos arvostatte maaseudun rauhaa kiireisen työpäivän jälkeen ja olette valmiita ajamaan vähän pidemmän matkan, niin silloin asia on ok. Jos taas ette halua pitää omaa autoa ollenkaan, niin julkisilla pitäisi päästä helposti liikkumaan.

 Kyllä maalla on mukavaa

Omakotitalossa on aina työtä, olipa talo maalla tai kaupungissa ja tontin koolla on merkitystä työn määrän, mutta jos tykkäätte tehdä ulkohommia niin mikäs siinä. Kaupungeissa tontit voivat olla todella pieniä ja helppohoitoisia ja pihakivetys on huomattavasti helpompi hoitaa kuin puolen hehtaarin nurmikko.

Naapureita ei voi etukäteen valita, mutta jos siellä on saman ikäisiä lapsia kuin teilläkin niin se on tietenkin lapsille kiva asia. Joskus harrastukset vaativat paljon tilaa ympärilleen ja maalla voi olla mukavampi asua esim. lemmikkien kanssa.

Yhdessä tekemisen meininki

Tontti, joka vaatii hoitamista ja laittamista voi tuoda mukanaan myös hyötyä, sillä erikseen ei tarvitse kuntosalille lähteä hikoilemaan. Siinä näkee oman työn jäljet ja voi kasvattaa halutessa vaikka ruokaa tai ehkä puutarhan hoidosta voi tulla yhteinen harrastus. Kaikki eivät ole viherpeukaloita ja jokainen tekee oman näköisen myös pihastaan.

Artikkeli Missä unelmakotinne sijaitsee? julkaistiin ensimmäisen kerran Kiinteistönvälitys Kotoisa LKV Oy.

Pieni pintaremontti sisällä ei ole iso asia, mutta sekin vaatii osaamista. Remontin suunnittelu on iso projekti ja se kannattaa tehdä yhdessä kaikessa rauhassa ajan kanssa. Toteuttakaa omia unelmianne ja tehkää sellaisia ratkaisuja, jotka toimivat juuri teidän perheenne arjessa.

Liian usein ihmiset miettivät mitä muut ajattelevat ja mennään tylsien trendien mukaan, vaikka haluttaisiin persoonallisia ratkaisuja. Tehkää vaikka kirkkaan punainen keittiö, jos se tuntuu sopivalta teille.

Maalari maalasi taloa

Omakotitaloissa remontteja suunnitellessa täytyy katsella myös talon ulkopuolta, sillä useimmiten ne ovat niitä, joihin remonttibudjetti saattaa helposti huveta. Niihin töihin, joihin on pakko käyttää ammattilaisia, täytyy laskea mukaan myös työn hinta, mutta niistä saa kotitalousvähennyksen.

Uusi talo maksaa enemmän, mutta silloin ei remontteja ole tiedossa ehkä 10-20 vuoteen. Kaikki riippuu lainalupauksesta jonka pankki on teille antanut. Talon julkisivun väriin, kattoon ja myös ikkunoihin saattaa kaavamääräyksissä olla joitain määräyksiä, joita on syytä selvittää, eli limen värinen talo ei välttämättä onnistu, vaikka kuinka haluaisi.

Kuntotarkastus vai ei

Olen myynyt vuosien varrella monta omakotitaloa, enkä ikinä ostaisi taloa ilman kunnollista kuntotarkastusta. Niin kuin monessa muussakin asiassa tässäkin pätee: halvalla ei hyvää saa! Jos kaupat tehdään välittäjän kautta, yleensä kuntotarkastus maksetaan puoliksi ja kaikki osapuolet ovat paikalla. Hinta kannattaa suhteuttaa talon hintaan ja miettiä asiaa kokonaisuutena.

Kuntotarkastusta ei kannata pelätä tai jännittää, aina sieltä jotain löytyy. Yleensä ne ovat ihan normaaleja asioita, jotka liittyvät talon ikään ja aikakauteen, eikä niistä aiheudu mitään ihmeellistä.

Fakta on, ettei 90-luvulla ole voitu rakentaa nykyisten määräysten mukaan. Mikäli jotain akuuttia löytyy vika pitää korjata ja asiat sovitaan kirjallisesti. Yleensä asiat ovat neuvoteltavissa ja rahalla sovittavissa. Ostajana saatte valtavasti hyödyllistä tietoa talosta ja siitä, miten sitä pitää tulevaisuudessa hoitaa sekä kunnostaa. Kaikkien kannatta käydä tutustumassa hometalkoot.fi-sivuille, siellä on asiallista ja oikeaa tietoa, jota ei välttämättä löydä suomi24.fi-sivuilta.

Nähdään näytöillä!

Artikkeli Asuuko sisälläsi Remppa-Reiska? julkaistiin ensimmäisen kerran Kiinteistönvälitys Kotoisa LKV Oy.

Mars pankkiin 

Jos kyseessä on ensimmäisen kodin osto, kannattaa suunnata askeleet pankkiin. Pankki kertoo minkä suuruisen lainan se myöntää. Lainasumman lisäksi kannattaa kuunnella millaisia ehtoja ja palveluita he tarjoavat. Jos sinulla on jo omistusasunto, voit pyytää ennen pankkiin menoa kiinteistönvälittäjää arvioimaan kotisi, sillä pankki haluaa tietää sen kuitenkin.

Pankeissa on eroja eikä oikeaa tai väärää pankkia ole. Joillekin lapsuuden pankki on ainoa vaihtoehto eikä vaihtaminen tule kysymykseenkään. Hyvä niin, jos homma toimii. Kannattaa kuitenkin vertailla oman pankin lisäksi myös muita pankkeja.

Asuntolainat ovat liiketoimintaa

Asuntolainat ovat pankeille merkittävää liiketoimintaa, eivätkä pankit toimi ilman asiakkaita. On makuasia, haluatko hoitaa laina-asiasi netin kautta vai käydä konttorissa, mutta alkuun pääset verkkopankissakin. Jotkut pankit antavat lainalupauksen jopa ilman käyntiä paikan päällä, mutta kaikki riippuu siitä, millainen pankkisuhde sinulla on olemassa. Kun olet saanut lainalupauksesi, voit tehdä tarjouksen maksimissaan sen hintaisesta asunnosta kuin pankki on lainaa luvannut.

Varainsiirtovero

Verottaja ottaa aina omansa, niin myös asunnon ostossa. Omakotitalon ostamisessa varainsiirtovero on 3% ja asunto osakkeen 1,5%. Ikävää on että ensiasunnon ostajan etu poistettiin 2024 vuoden alussa. Kysele pankista etukäteen, miten siellä suhtaudutaan remonttilainaan, sillä voihan olla, että unelmakotisi vaatii remontoimista. Kun aloitat suunnittelemaan asioita hyvissä ajoin oikeassa järjestyksessä, niin ei tule yllätyksiä asunnon etsimisessä ja voit tehdä tarjouksen heti kun sopiva koti löytyy.

Artikkeli Lainalupaus pankista julkaistiin ensimmäisen kerran Kiinteistönvälitys Kotoisa LKV Oy.

Artikkeli Anna unelmille siivet julkaistiin ensimmäisen kerran Kiinteistönvälitys Kotoisa LKV Oy.

Plussat ja miinukset

Jos päätös ei ole yhteinen, voi se pidemmän päälle olla parisuhdetta rasittava asia, joten sen tähden sitä on syytä pohtia ennen kuin olette ostaneet asuntoa. Onhan omakotitalon tai yleensä asunnon ostaminen yksi suurimmista kaupoista mitä elämän aikana teette, joten kyllä siihen kannattaa uhrata ainakin yksi yhteinen ilta aikaa ja miettiä kaikki vaihtoehdot läpi.

Laittakaa plussat ja miinukset kerrostalossa, rivitalossa ja omakotitalossa asumisesta ja vertailkaa vastauksia. Kumpi on valmis joustamaan, sillä kyllähän kompromisseja elämässä joutuu tekemään. Kaikki asiat liittyvät kaikkeen (esim. koulut ja työpaikat), joten päätös on koko perhettä koskeva. Jos perheessä on isompia lapsia, kannattaa jutella heidänkin kanssaan asioista.

Oma maa mansikka

Parhaimmillaan omakotitalossa asumisessa on paljon hyviä puolia. Omakotitalossa voi elää aika vapaasti, sillä naapurit asuvat aidan toisella puolella ihan eri talossa. Ei ole niin väliä mihin aikaan käydään saunassa tai pidetään sisällä juhlia.

Pihassa puuhasteluun voi yhdistää hyötyliikunnan eikä ole aina pakko lähteä kuntosalille. Omasta pihasta voi tehdä hyötypuutarhan, jonne voi istuttaa kaikkea mahdollista, toisaalta ei ole myöskän pakko tehdä sinne yhtään mitään. Omassa pihassa lemmikkien kanssa on helppo touhuta ja lapsilla on turvallinen leikkiympäristö. Jos harrastuksiin kuuluu autoja tai veneitä, niin onhan niiden kanssa touhuaminen helpompaa omassa pihassa.

Omakotitalossa asuessa pitää muistaa, että jokainen on itse oman talon talkkari ja huoltomies. Kukaan ei käske tai pyydä tekemään mitään, mutta omakotitalo vaatii aina huoltotöitä. Keväällä ja syksyllä taloa kannattaa kierrellä tarkemmin ja välillä pitää käydä myös katolla.

Mitä vanhemmasta omakotitalosta on kyse, sen varmemmin on remonttejakin tulossa, mutta uuttakin taloa pitää huoltaa. Harva tulee ajatelleeksi, että kun pankki antaa lainan taloa vastaan, niin se laina myös velvoittaa pitämään tästä omaisuudesta huolta.

Eli puhukaa, keskustelkaa ja miettikää yhdessä. Nimittäin sitten kun talosta on tarjous tehty, lainapaperit allekirjoitettu ja kauppahinta maksettu, ei perääntyminen ole ihan yksinkertaista. Vain te tiedätte, millainen on teidän unelmakotinne ja kun asia on yhdessä tuumailtu, niin onnistutte asumisessa.

Artikkeli Yhteinen haave ja unelma, vai onko? julkaistiin ensimmäisen kerran Kiinteistönvälitys Kotoisa LKV Oy.

Haaveilkaa isosti

Heti kun olette päässeet yhteisymmärrykseen asiasta, ei muuta kuin taloja katselemaan. Katselkaa ensin, vaikka ilman mitään rajoja, ettekä mieti vielä, sitä pankin lainalupausta. Näin te näette monenlaisia ratkaisuja mitä on voitu tehdä myös vanhempiin taloihin. Samalla voitte miettiä, millaiset ratkaisut ovat teille sopivia ja mitkä eivät missään tapauksessa taas ole teidän juttuja. Voitte katsella eri tyylisiä taloja ja näin teille muodostuu käsitys siitä, mitä haluatte talolta ja tontilta, sillä ne ovat tärkeitä asioita ja vaikuttavat asumisviihtyvyyteen.

Tonttikin on tärkeä

Minulla ei olisi ollut niin väliä millainen tontin pitää olla, mutta miehelleni tontilla oli ehkä taloakin suurempi merkitys ja moni kiva talo jäi ostamatta sen takia. Naapureiden pitää olla riittävän kaukana. Metsän vierestä sitten löytyi talo, joka sijaitsee rauhallisella päätytontilla.

Tein selväksi, että minun sisälläni ei asu pientä puutarhuria, sillä piha oli kaikin tavoin haasteellinen minun olemattomille puutarhurin kyvyilleni, sillä niitä ei ole. Minun ei tarvitse meillä pihahommia tehdä ja kukkapenkkejä ei enää ole, joten olemme molemmat tyytyväisiä.

Realiteetit kehiin

Siinä vaiheessa, kun jo vähän olette hahmotelleet millainen se teidän unelmakotinne voisi olla, kannattaa ottaa realiteetit huomioon. Eli voitte alkaa etsimään niitä taloja, jotka sopivat omaan lainabudjettiin, joten se voi olla uusi tai vanha.

Jos kyseessä on vanha talo, mietitte samalla myös niitä mahdollisia tulevia remontteja ja niihin tarvittavaa rahamäärää, mutta myös niitä taitoja. Omassa talossa kun ei kannata alkaa opettelemaan remontin tekemistä, sillä siinä voi kertaheitolla laskea talon arvoa paljonkin.

Sijainti on tärkein kriteeri

Samalla pohditte missä teidän unelmakotinne voisi sijaita. Usein työpaikat ja lasten koulut määrittelevät sen ja alue voi olla hyvinkin suppea. Silloin kun lapset eivät vielä ole koulussa tai ovat jo muuttaneet pois, aluetta on helpompi laajentaa.

Etuoven tutkimuksen mukaan 59 % pistää painoa asunnolle, mutta viidesosalle pihalla on myös suuri merkitys. Suomalaiset haluavat edelleen oman talon, sillä 40 % asunnon etsijöistä haluaa omakotitalon. Kolmannes etsii kodin vain viiden kilometrin päässä vanhasta ja viidesosa etsii kotia 25-50 km päästä. Hintakin on halvempi mitä kauemmas muuttaa, mutta toki kahden auton pitäminenkin maksaa.

Tässä vaiheessa olette jo paljon lähempänä unelmaanne. Mielestäni tässäkin asiassa vanha sananlasku pitää paikkansa: ”Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty.”

Tietenkin kodin ostossa on paljon fiilistä mukana, mutta kannattaa pitää samassa suhteessa myös se järkipuoli kunnossa, eli kodin löytämiseen kannattaa nähdä vähän vaivaa.

Artikkeli Me haluamme oman talon julkaistiin ensimmäisen kerran Kiinteistönvälitys Kotoisa LKV Oy.

Kerron nyt lähinnä välittäjän sekä itse omakotitalossa asujan vinkkelistä erilaisista lämmitysmuodoista, eli en ole mikään asiantuntija vertailemaan mikä on paras tai huonoin vaihtoehto teidän tulevaan kotiinne.

Jos kyselette tarjouksen maalämmöstä, sähkölämmityksestä, aurinkopaneeleista tai haluatte lisätä villoja välikattoon, niin joka ainoa saa näyttämään omansa kaikista energiatehokkaammalta. Lähinnä kerron asumisen, mukavuuden, helppouden ja rahan näkökulmasta, enkä ota mitään kantaa esim. energiatodistukseen.

Sähäkästi sähköllä

Helppoa ja vaivatonta, tosin meillä sähkön kilpailutus on ulkoistettu miehelle ja hän tekee sitä säännöllisesti ja kyllä niissä eroja on. Helppoa minulle.

Jos on pidempiä aikoja pois, lämmityksen voi säätää helposti pienemmälle. Taloa voi lämmittää sähköllä pattereiden, katto- tai lattialämmityksen kautta ja ilmalämpöpumppu voi olla tasaamassa kulutusta, mutta ei sekään ilmainen ole.

Me säästimme sähkölaskuissa, kun remontin yhteydessä teetimme tulisijan yläkertaan, mutta maksoihan takkakin. Lattialämmitys on mukavampi kuin kattolämmitys, joka oli 80-luvulla jossain vaiheessa käytössä. Pelkän sähkön varassa ei ainakaan maalla kannata olla, sillä joskus voi olla pitkiäkin sähkökatkoja. Täällä voit vertailla erilaisia lämmitysmuotoja. Sähkön hinta ei varmaan tulevaisuudessakaan tule laskemaan, joten kannattaa keksiä erilaisia keinoja säästää.

Mistä se öljy oikein tulee?

Tämän kysymyksen kuulee usein omakotitalon esittelyssä. Öljy tulee öljysäiliöstä, jonka sinne tuo auto, jos on muistanut tilata öljyä. Öljylämmityskin on helppo ja vaivaton, lämmin vesi kiertää pattereissa tai lattian alla putkissa.

Uusiin taloihin ei enää tehdä sellaisia, mutta vanhoissa niitä on vielä paljon.  Öljysäiliön pitäisi olla nykyisin maanpäällä olevassa bunkkerissa, mutta kyllä se voi vielä olla myös maan alla.

Muistakaa kysellä tarkistusajankohtaa, sillä kerran 10 vuodessa säiliö pitäisi tarkistaa, aika harvoin näin on. Joskus öljykattilassa voi olla mahdollisuus myös puilla lämmittämiseen, jos vaikka öljypoltin menee rikki, niin on kiva, että voi lämmittää jollain muulla. Jos haluat lisätietoja öljyllä lämmittämisestä, niin klikkaa tästä.

Maalämpöä maasta

Maalämpö on suhteellisen uusi lämmitysmuoto, ja jos olette miettineet laittaa sellaisen, kannattaa selvittää saako siihen rakennusluvan. Sen saat selville kunnan rakennusvirastosta. Maalämpökin on helppo ja vaivaton, ja suurimmat kustannukset tulevat alkuinvestoinneista.

Takaisinmaksuajasta on monenlaisia mielipiteitä ja laskelmia, mutta yleisimmin puhutaan 6-10 vuodesta. Jos suunnittelette maalämpöä esim. rintamamiestaloon voi lisäkustannuksia syntyä esim. viemärikaivojen uusimisista. Maalämpölaitteet tarvitsevat oman tilan, joka voi olla varastossa tai sisällä talossa.

Takkatulen loisteessa

Nykyisin harvoja taloja lämmitetään pelkästään puilla, paitsi jos on omaa metsää lähettyvillä. Puilla lämmittäminen maksaa myös ja on myös aika työlästä. Minäkin luulin urbaanina kaupunki-ihmisenä, että ne puut vain hakataan ja sitten niitä voi poltella.

Kun puut tuodaan suoraan metsästä, sahataan ne ensin lyhyemmiksi, pilkotaan klapeiksi, kuivatetaan ja siirretään liiteriin. Meillä tämäkin homma on ulkoistettu miehelle. Puulämmitys on järkevä ja kätevä lisälämmitysmuoto ja antaahan se ihanan tunnelman ja on kiva sähkökatkojen aikana.

Voitte törmätä asuntoesittelyissä myös ilmalämmitystaloihin, ne lämmitetään myös puilla, mutta se on ihan oma systeeminsä. Näitä taloja tehtiin jonkin verran 80-luvulla. Nuohoojat neuvovat kuinka opit lämmittämään puilla oikein.

Edullista ei ole

Kaikki lämmityskustannukset tulevat tulevaisuudessa varmasti nousemaan. Öljyn hintaan vaikuttavat aina koko maailman markkinat. Sähkön hinta ei ole varmaan koskaan laskenut ja jos on, niin siirtomaksu pitää kuitenkin laskut korkeina. Puita pilkkomalla saat samalla hyötyliikuntaa, mutta se vie paljon aikaa. Maalämpöön pitää investoida heti ja sähköähän ne laitteet kuluttavat.

Jotkut ovat päättäneet, että katselevat vain sähkölämmitystaloja ja jollekin käy kaikki, mutta jos kiva talo löytyy niin lämmitysjärjestelmän voi aina muuttaa. Näihin asioihin kannattaa kuitenkin kiinnittää huomiota ennen kuin olette ostaneet taloa, sillä vanhassa talossa voivat lämmityskustannukset viedä paljon euroja vuositasolla.

Asioihin tietenkin voi jollain tavalla itse vaikuttaa, mutta mitä enemmän tiedätte näistäkin asioista, sen varmemmin onnistutte asumisessa.

Artikkeli Unelmakodin lämmitys julkaistiin ensimmäisen kerran Kiinteistönvälitys Kotoisa LKV Oy.

Jos teillä on lainalupaus pankista, niin sitten tiedätte jo minkä hintaluokan taloa kannattaa etsiä. Teillä voi olla jo sijaintikin selvillä, sitä kannattaa kuitenkin vähän miettiä myös siltä kantilta, että 10-20 km säteellä talon hinta saattaa muuttua merkittävästi.

Talojen hinnat menevät niin kuin kaiken muunkin asumisen suhteen; mitä lähemmäksi keskustaa tullaan, sen vanhemman ja huonokuntoisemman talon samalla rahalla saa.

Joskus törmään työssäni siihen, että ihmisillä on epärealistiset ajatukset omakotitaloista. Haluttaisiin hyväkuntoinen omakotitalo, vaikka rahasummalla voi saada vain huonokuntoisen omakotitalon tai sitten hyväkuntoisen rivitaloasunnon, joka voi olla todella järkevä vaihtoehto.

Välillä tarvitaan kompromisseja

Omakotitalon ostamisessa joutuu tekemään enemmän kompromisseja kuin osakehuoneiston ostossa. Yleensä niitä joudutaan tekemään tontin ja talon välillä. Kummasta te suostutte tinkimään?

Toinen kompromissin aihe on asuinneliöt tai huoneiden lukumäärä, eli sitäkin kannattaa etukäteen pohtia. Ehkä talossa on seiniä, joita voi helposti teidän remonttitaidoillanne muutella. Asia kannattaa selvittää etukäteen, ettei myöhemmin tule yllätyksiä.

Aitojen rakentaminen kaava-alueella vaatii luvan, samoin laajennukset. Autotallin ja -katoksen rakentaminen kannattaa selvittää etukäteen, nimittäin jos kaavassa on määrätty autokatos, voi olla, ettei siihen sitten autotallia rakenneta, vaikka mikä olisi. Taajaman ulkopuolella kannattaa kysellä kuinka jätevesiasiat on hoidettu, onko saostuskaivot, jätevesiosuukunta vai joku uudempi puhdistamo?

Tyylejä on monia

Budjetti sanelee tätäkin asiaa aika pitkälle, mutta tämä tärkeä asia on monesti myös hyvin tunteeseen liittyvä juttu, eli millainen talo?  Onko teidän unelmatalonne ihana vanha hirsitalo, jossa on edessä viiden vuoden projekti ja työmaa, jonka kuitenkin näette sielunne silmillä valmiina. Jollette näe, niin miettikää asiaa uudestaan.

Oletteko aina haaveilleet lapsuuden mummolan rintamamiestalosta, jossa on oma idyllinen puutarha ja ne ihanat narisevat rappuset yläkertaan? Kolme sokkeloista kerrosta ei aina ole lapsiperheelle se paras ratkaisu, mutta jos viihdytte juuri tämmöisessä talossa niin silloin se ei haittaa elämää.

Lapsuus mielessä

Olette ehkä viehättyneet oman lapsuudenkodin selkeään arkkitehtuuriin, suuriin ikkunoihin sekä massiivisiin takkoihin ja katselettekin 60-70-luvun taloja. Näissä on helppo muutella huonejärjestystä ja voitte löytää todella persoonallisia taloja.

Kannattaa kuitenkin tiedostaa, että noiden vuosikymmenten rakentaminen ei ole ollut laadultaan ehkä parasta. Sokkelit ja tasakatot ovat tämän aikakauden talojen suurimmat murheen aiheuttajat, mutta joukossa on myös paljon helmiä, jotka on peruskorjattu ja kaikki asiat ovat kunnossa.

Kasari- ja ysäritaloissa voi sisätiloista löytyä kaaren muotoisia oviaukkoja sieltä täältä ja takkahuone jostain ihan hassusta paikasta. Tuolloin tehtiin aika paljon erilaisia tiilitaloja, baarikeittiöitä ja lasisia yläkaappeja.

Tiilitalo on huoleton ja helppo, mutta jos keltainen väri ei miellytä niin ulkonäön muuttaminen ei ole ihan halpaa. Kannattaa kysellä aluskatetta ja salaojien olemassaoloa. Jollei niitä ole, niin ne voi ja kannattaa laittaa kuntoon.

Uusissa ja kalliimmissa taloissa on vaihtoehtoja enemmän ja ne voivat olla isoja hienoja hirsitaloja, massiivisia kivikuutioita tai kartanon näköisiä puutaloja. Uusien talojen ongelmat liittyvät usein tekniikkaan, jota on käytetty väärin tai ei ollenkaan. Nämä asiat ovat voineet aiheuttaa ongelmia mm. sisäilmaan.

Teidän koti

Pääasia on, että löydätte juuri teille oman näköisen unelmatalon, ei sukulaisten tai vanhempien mieleisen vaan teidän mieleisen. Te maksatte lainaa itse, joten olisi kurja maksaa sellaista taloa, josta ei itse yhtään pidä. Jos rakastatte remontoimista, ottakaa juuri niin iso haaste vastaan kuin mistä uskotte selviävänne. Jos tiedätte, ettei teistä ole kuin valmiiseen taloon, kannattaa katsella sellaisia ja unohtaa remontit kokonaan.

” Joku näkee silmillään ja kysyy: Miksi?
Toinen näkee mielessään ja toteaa: Miksipä ei!”

Artikkeli Unelmista tulee totta julkaistiin ensimmäisen kerran Kiinteistönvälitys Kotoisa LKV Oy.

On maksuja, joihin ette voi itse vaikuttaa ja sitten on niitä, joihin voitte omilla kulutustottumuksilla tai muulla tavoin vaikuttaa.

Verottajaan ei voi vaikuttaa

Heti siinä vaiheessa, kun olette ostamassa omakotitaloa, verottajalle pitää maksaa varainsiirtovero, joka on 3 % kauppahinnasta. Usein pankki hoitaa lainhuudon, joka myös maksaa ja he hoitavat samalla varainsiirtoveronkin, ainakin jos joudutte käyttämään lainarahaa.

Kiinteistövero maksetaan joka vuosi ja voitte käydä verottajan sivuilta katsomassa, mitä se on teidän paikkakunnalla. Verottaja lähettää kummallekin oman veromaksulapun.

Lämmityskustannukset

Suurimmat yllätykset saattavat tulla lämmityskustannuksissa. Etukäteen ei kukaan voi eikä osaa varautua, mitä vanhassa talossa lämmitykseen kuluu rahaa. Edellinen omistaja on voinut kertoa jotain, mutta ihmiset ovat tottuneet hyvin erilaisiin lämpötiloihin sisällä, henkilömäärä ja säät tietenkin vaikuttavat paljon. Sähkölaskussa siirtomaksu on samaa luokkaa käytön kanssa ja siihen ei voi vaikuttaa, mutta sähköyhtiön kilpailutus kannattaa.

Puilla voi säästää, mutta se riippuu mistä puut hankitte. Hintaan vaikuttaa myös ovatko puut pilkottuina vai pidättekö oman puusavotan. Öljyn hintaan ei voi vaikuttaa, sen hinta määrätään maailmalla, ja se saattaa vaihdella jonkin verran, mutta öljyn kulutukseen voitte vaikuttaa: kuinka kuumaa vettä käytätte ja miten säätelette lämpöä. Laitteiden ikä ja huolto vaikuttavat myös kulutukseen.

Maalämpö kuluttaa sähköä, mutta suurimmat kulut ovat investointi laitteisiin, jollei niitä talossa vielä ole. Maalämpölaitteista ei vielä kauhean paljon ole kokemusta, eli kuinka kauan ne kestävät ja milloin mitäkin osia pitäisi vaihtaa. Kannattaa käydä katsomassa netissä mitä eri valmistajat niistä kertovat.

Pieniä suuria asioita

Villojen lisääminen kattoon, kunnon ikkunat ja ovet. Ne vaikuttavat tavallaan pieniltä asioilta, mutta niillä voi olla iso merkitys. Voi myös miettiä, pidetäänkö lattialämmitystä täysillä ja käytetäänkö ilmalämpöpumppua myös jäähdytykseen.

Vesimaksuihin ja jätehuoltomaksuihin voi jokainen vaikuttaa, se vaatii vain vähän opettelua. Meillä esim. on viiden talon yhteinen iso jäteastia ja yksi hoitaa vuorollaan maksut kaikille, se on ihan järkevää, kun kaikki ovat melkein kahden aikuisen talouksia.

Nykyisin on oltava nettiliittymä ja kannattaa selvitellä ainakin taajamien ulkopuolella minne sellaisia on vedetty.

Artikkeli Mitä unelmakoti maksaa? julkaistiin ensimmäisen kerran Kiinteistönvälitys Kotoisa LKV Oy.

Remontit ja korjaukset  

Talon katselua ei kuitenkaan kannata aloittaa sisältä vaan talo kannattaa kiertää kunnolla myös ulkona. Ulkopuolelle tehtävät remontit ja korjaukset ovat rahallisesti kuitenkin isompia kuin sisätilojen pintaremontit. Lisäksi teidän pankkinne saattaa kysellä katon tai salaojien kuntoa. Silmämääräisesti eivät tietenkään kaikki asiat tule selville, mutta kyllä huonokuntoisen ja hyväkuntoisen eron jokainen huomaa.

Vesi- ja jätevesi 

Jos katselette taloja kaava-alueen ulkopuolelta, veteen ja viemäröintiin liittyviin asioihin kannattaa kiinnittää huomiota. Helpointa on silloin, kun kiinteistö kuuluu kunnan tai kaupungin verkkoon. Silloin ei tarvitse muuta kuin maksaa vesi- ja jätevesimaksut. Salaojat ja sadevesikaivot voi nähdä, mutta ei sitä toimivatko ne.

Tulevat remontit 

Sokkelin kuntoa, talon julkisivua, ikkunoita ja talon katon kuntoa voi katsella lähinnä sen tähden, että osaatte varautua mahdollisiin tuleviin remontteihin. Huoltotöitähän omakotitalossa on aina, ja ne voitte tehdä itse tai ulkoistaa, samalla näette millaisia piha ja tontti ovat. Voitte pohtia, pitääkö sille tehdä jotain vai onko talo teille sopiva juuri sellaisena kuin se on.

Lämmitysjärjestelmät voivat olla autotallissa, varastossa ja useimmiten muualla kuin talon sisällä. Eli jos talossa on ns. tekninen tila, niin siellä kannattaa käydä. Öljylämmitystaloissa säiliö voi olla vielä maan alla, mutta useimmiten se on jossain sisätiloissa. Myös maalämpö tarvitsee oman huoneen laitteistolle. Jos talossa lämmitetään puilla ja puita on paljon valmiiksi hakattuina, kannattaa kysellä kuuluvatko ne kauppaan, ettei tule yllätyksiä.

Muut rakennukset 

Autotalli voi olla ihan muussa käytössä kuin autolle eikä sieltä aina huomaa katsoa mm. vesipisteitä ja lattiakaivoa. Joillekin autotalli on ehdoton edellytys ja toisille riittää katos, miettikää mikä on teidän perheellenne sopiva ratkaisu. Aidat ja istutukset kannattaa katsoa läpi, niin näette, millainen talon ympäristö on.

Kierroksella kannattaa kysellä välittäjältä kaikkea mahdollista, sillä tyhmiä kysymyksiä ei ole. Ainakin itse koen tärkeänä, että kaikkiin kysymyksiin koitetaan löytää vastaukset.

Mitkä asiat sinua askarruttavat omakotitaloissa? 

Artikkeli Tyhmiä kysymyksiä ei ole julkaistiin ensimmäisen kerran Kiinteistönvälitys Kotoisa LKV Oy.