Miten se sitten tehdään? Pitääkö sen olla kirjallinen ja kuka sen laatii? Tämä riippuu vähän siitä, että oletteko ostamassa taloa, jota myy yksityinen ihminen, vai onko kyseessä kiinteistönvälittäjän kautta tehtävä kauppa.
Periaatteessa tarjous tulisi laatia aina samalla tavalla, mutta yksityiset myyjät harvemmin tietävät, että kiinteistön tarjous tulisi laatia maakaarenmukaan. Kauppakirja kun laaditaan sitten myöhemmin, tämän teidän tekemän tarjouksen mukaan.
Soitto kiinteistönvälittäjälle
Kun olette miettineet hintaa, niin sitten vain soitto kiinteistönvälittäjälle ja kerrotte aikeenne. Mikäli tarjous on hänen mielestään aivan liian alhainen ja täysin erilainen, mitä hän on myyjän kanssa neuvotellut, niin hänen ei tarvitse ottaa sitä vastaan. Te haluatte juuri tämän unelmakodin, niin silloin te nostatte tarjoustanne, tietenkin pitäen mielessä pankin lainalupauksen.
Lainalupaus on tärkeä pitää mielessä, sillä isompaa tarjousta ette tietenkään voi tehdä. Huomioikaa myös onko remonttilainasta on ollut puhetta ja varmuuden vuoksi kannattaa laittaa lainan saanti tarjouksen ehdoksi.
On tärkeää, että tarjous tehdään kirjallisena. Sen voi tehdä myös niin, että istutte vain kotona sohvalla ja neuvottelette kiinteistönvälittäjän kanssa puhelimessa asiat. Saatte linkin meiliin, ja käytte sitten kuittaamassa linkin omilla pankki tunnuksilla, ja asia on sillä selvä. Tietenkin tarjouksen voi tehdä myös paperiselle tarjous kaavakkeelle, joko teillä kotona tai toimistolla, itse olen joskus ottanut tarjouksen vastaan huoltoaseman kahviossa.
Sitova tarjous
Myyjällä on viiden vuoden vastuu kodistaan, mutta myös ostajalla on vastuu ostamastaan talosta. Pelkästään senkin takia, että joskus jälkeenpäin tulisi jotain epäselvyyttä, on ostotarjous syytä tehdä oikein. Eli tarjous tulee laatia maakaaren 2 luvun 1 § edellyttämässä muodossa.
Mikäli kiinteistön kaupan tarjous halutaan sitovaksi, niin silloin tarjouksen täytyy olla kaupanvahvistajan vahvistama. Yleensä kiinteistönvälittäjä pitää huolen jos kaupanvahvistaja tarvitaan paikalle.
Te päätätte summan millä peli avataan, ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä osaa auttaa teitä asiassa. Voi olla, että talosta on tullut jo aiemmin isompi tarjous, jonka myyjä on hylännyt ja silloin tarjous pitää olla isompi kuin aikaisemmin saatu tarjous.
Tarjousta voi nostaa
Mutta ei hätää, teillä on mahdollista nostaa tarjousta. Mitä lähempänä tarjous on pyydettyä summaa, sen suurempi todennäköisyys on, että tarjouksesta päästään neuvottelemaan ja että se menee läpi. Jos talo on myynnissä kiinteistönvälittäjän kautta, niin pyyntihinta on jo mietitty sellaiseksi, että siinä ei ole mitään isoja tinkimis mahdollisuuksia. Myyjä kuitenkin yksin päättää hyväksyykö hän tarjouksen vai ei.
Tarjousneuvottelu
Nyt olette avanneet pelin ja päässeet alkuun tarjousneuvotteluissa. Olette siis aivan loppusuoralla unelmakotinne ostamisessa.
